Invertir en departamentos
en Santiago
Analisis completo de rentabilidad por comuna. Compara precio de venta, arriendo mensual y retorno bruto estimado para tomar la mejor decision de inversion.
Ranking por rentabilidad bruta de arriendo
| # | Comuna | Zona | Precio Venta/m² | Arriendo/m² | Rent. Bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Renca | Norte | $1.224.000 | $8.837 | 8.7% |
| 2 | Conchalí | Norte | $1.300.500 | $9.143 | 8.4% |
| 3 | Quilicura | Norte | $1.185.750 | $8.333 | 8.4% |
| 4 | Puente Alto | Sur-Oriente | $1.415.250 | $8.308 | 7.0% |
| 5 | Santiago Centro | Centro | $1.683.000 | $9.875 | 7.0% |
| 6 | Quinta Normal | Poniente | $1.415.250 | $8.043 | 6.8% |
| 7 | Las Condes | Oriente | $2.983.500 | $16.393 | 6.6% |
| 8 | Recoleta | Norte | $1.644.750 | $9.010 | 6.6% |
| 9 | Maipú | Poniente | $1.606.500 | $8.730 | 6.5% |
| 10 | Estación Central | Centro-Poniente | $1.568.250 | $8.261 | 6.3% |
| 11 | Independencia | Norte | $1.606.500 | $8.333 | 6.2% |
| 12 | San Miguel | Sur | $1.874.250 | $9.429 | 6.0% |
| 13 | Lo Barnechea | Oriente | $3.366.000 | $16.830 | 6.0% |
| 14 | Huechuraba | Norte | $2.103.750 | $10.405 | 5.9% |
| 15 | Macul | Centro-Sur | $2.065.500 | $10.200 | 5.9% |
| 16 | Vitacura | Oriente | $3.213.000 | $15.846 | 5.9% |
| 17 | Providencia | Oriente | $2.945.250 | $14.509 | 5.9% |
| 18 | La Florida | Sur-Oriente | $2.065.500 | $10.078 | 5.9% |
| 19 | San Joaquín | Centro-Sur | $1.874.250 | $9.057 | 5.8% |
| 20 | Colina | Norte | $2.601.000 | $12.245 | 5.6% |
| 21 | La Cisterna | Sur | $1.836.000 | $8.636 | 5.6% |
| 22 | Ñuñoa | Centro-Oriente | $2.715.750 | $12.444 | 5.5% |
| 23 | La Reina | Oriente | $2.830.500 | $12.222 | 5.2% |
| 24 | Peñalolén | Oriente | $2.295.000 | $9.375 | 4.9% |
* Rentabilidad bruta = (arriendo anual / precio de venta) x 100. No incluye gastos de mantencion, contribuciones ni vacancia.
Mayor rentabilidad
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Calcular RentabilidadPreguntas frecuentes sobre inversion inmobiliaria
Cuales son las mejores comunas para invertir? ▼
Las comunas con mayor rentabilidad bruta son Renca, Conchalí, Quilicura, Puente Alto, Santiago Centro. Si buscas plusvalia a largo plazo, Las Condes, Vitacura y Providencia son las mas consolidadas.
Que rentabilidad se puede esperar? ▼
La rentabilidad bruta en Santiago varia entre el 3% y el 6% anual. Las zonas poniente y sur suelen ofrecer mayores retornos por menor precio de entrada.
Conviene mas arriendo o plusvalia? ▼
Depende del horizonte. Oriente = plusvalia. Poniente/Sur = yield. Una estrategia mixta diversifica riesgos.