Invertir en departamentos
en Santiago
Analisis completo de rentabilidad por comuna. Compara precio de venta, arriendo mensual y retorno bruto estimado para tomar la mejor decision de inversion.
Ranking por rentabilidad bruta de arriendo
| # | Comuna | Zona | Precio Venta/m² | Arriendo/m² | Rent. Bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vitacura | Oriente | $3.213.000 | $25.500 | 9.5% |
| 2 | Las Condes | Oriente | $2.945.250 | $17.595 | 7.2% |
| 3 | Quinta Normal | Poniente | $1.415.250 | $7.960 | 6.7% |
| 4 | La Cisterna | Sur | $1.759.500 | $8.754 | 6.0% |
| 5 | Santiago Centro | Centro | $1.721.250 | $6.500 | 4.5% |
| 6 | Independencia | Norte | $1.568.250 | $5.800 | 4.4% |
| 7 | Quilicura | Norte | $1.262.250 | $4.600 | 4.4% |
| 8 | Providencia | Oriente | $2.983.500 | $10.500 | 4.2% |
| 9 | Colina | Norte | $2.562.750 | $8.500 | 4.0% |
| 10 | Lo Barnechea | Oriente | $3.327.750 | $10.800 | 3.9% |
| 11 | San Miguel | Sur | $1.989.000 | $6.400 | 3.9% |
| 12 | Maipú | Poniente | $1.377.000 | $4.400 | 3.8% |
| 13 | Estación Central | Centro-Poniente | $1.530.000 | $4.800 | 3.8% |
| 14 | Macul | Centro-Sur | $2.027.250 | $6.200 | 3.7% |
| 15 | Recoleta | Norte | $1.721.250 | $5.200 | 3.6% |
| 16 | Ñuñoa | Centro-Oriente | $2.754.000 | $8.200 | 3.6% |
| 17 | Conchalí | Norte | $1.300.500 | $3.800 | 3.5% |
| 18 | Puente Alto | Sur-Oriente | $1.262.250 | $3.600 | 3.4% |
| 19 | La Reina | Oriente | $2.792.250 | $7.800 | 3.4% |
| 20 | Renca | Norte | $1.300.500 | $3.500 | 3.2% |
| 21 | La Florida | Sur-Oriente | $1.950.750 | $5.200 | 3.2% |
| 22 | San Joaquín | Centro-Sur | $1.836.000 | $4.500 | 2.9% |
| 23 | Huechuraba | Norte | $2.065.500 | $4.600 | 2.7% |
| 24 | Peñalolén | Oriente | $2.256.750 | $4.800 | 2.6% |
* Rentabilidad bruta = (arriendo anual / precio de venta) x 100. No incluye gastos de mantencion, contribuciones ni vacancia.
Mayor rentabilidad
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Calcular RentabilidadPreguntas frecuentes sobre inversion inmobiliaria
Cuales son las mejores comunas para invertir? ▼
Las comunas con mayor rentabilidad bruta son Vitacura, Las Condes, Quinta Normal, La Cisterna, Santiago Centro. Si buscas plusvalia a largo plazo, Las Condes, Vitacura y Providencia son las mas consolidadas.
Que rentabilidad se puede esperar? ▼
La rentabilidad bruta en Santiago varia entre el 3% y el 6% anual. Las zonas poniente y sur suelen ofrecer mayores retornos por menor precio de entrada.
Conviene mas arriendo o plusvalia? ▼
Depende del horizonte. Oriente = plusvalia. Poniente/Sur = yield. Una estrategia mixta diversifica riesgos.