Arriendo vs Compra
en Santiago
Analisis comparativo con datos reales por comuna. Descubre cual opcion se ajusta mejor a tu perfil financiero.
Define tu capacidad
Calcula cuanto puedes destinar a pie (20-30%) y cuota mensual.
Compara cuota vs arriendo
Revisa la tabla por comuna para ver la diferencia mensual.
Evalua el plazo
A mas de 5 anos, comprar acumula patrimonio. Menos, arriendar es mas flexible.
Comparativa: Cuota hipotecaria vs Arriendo (depto 70m²)
Simulacion: 80% financiado, 20 anos, tasa 6% anual. Pie requerido: 20%.
| Comuna | Valor 70m² | Pie (20%) | Cuota mensual | Arriendo mensual | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Renca | $85.680.000 | $17.136.000 | $491.071 | $618.590 | $-127.519 |
| Conchalí | $91.035.000 | $18.207.000 | $521.762 | $640.010 | $-118.248 |
| Quilicura | $83.002.500 | $16.600.500 | $475.725 | $583.310 | $-107.585 |
| Puente Alto | $99.067.500 | $19.813.500 | $567.800 | $581.560 | $-13.760 |
| Santiago Centro | $117.810.000 | $23.562.000 | $675.222 | $691.250 | $-16.028 |
| Quinta Normal | $99.067.500 | $19.813.500 | $567.800 | $563.010 | +$4.790 |
| Las Condes | $208.845.000 | $41.769.000 | $1.196.984 | $1.147.510 | +$49.474 |
| Recoleta | $115.132.500 | $23.026.500 | $659.876 | $630.700 | +$29.176 |
| Maipú | $112.455.000 | $22.491.000 | $644.530 | $611.100 | +$33.430 |
| Estación Central | $109.777.500 | $21.955.500 | $629.184 | $578.270 | +$50.914 |
| Independencia | $112.455.000 | $22.491.000 | $644.530 | $583.310 | +$61.220 |
| San Miguel | $131.197.500 | $26.239.500 | $751.952 | $660.030 | +$91.922 |
| Lo Barnechea | $235.620.000 | $47.124.000 | $1.350.444 | $1.178.100 | +$172.344 |
| Huechuraba | $147.262.500 | $29.452.500 | $844.027 | $728.350 | +$115.677 |
| Macul | $144.585.000 | $28.917.000 | $828.681 | $714.000 | +$114.681 |
| Vitacura | $224.910.000 | $44.982.000 | $1.289.060 | $1.109.220 | +$179.840 |
| Providencia | $206.167.500 | $41.233.500 | $1.181.638 | $1.015.630 | +$166.008 |
| La Florida | $144.585.000 | $28.917.000 | $828.681 | $705.460 | +$123.221 |
| San Joaquín | $131.197.500 | $26.239.500 | $751.952 | $633.990 | +$117.962 |
| Colina | $182.070.000 | $36.414.000 | $1.043.525 | $857.150 | +$186.375 |
| La Cisterna | $128.520.000 | $25.704.000 | $736.606 | $604.520 | +$132.086 |
| Ñuñoa | $190.102.500 | $38.020.500 | $1.089.563 | $871.080 | +$218.483 |
| La Reina | $198.135.000 | $39.627.000 | $1.135.601 | $855.540 | +$280.061 |
| Peñalolén | $160.650.000 | $32.130.000 | $920.757 | $656.250 | +$264.507 |
Ventajas de comprar
- ✓ Acumulas patrimonio a largo plazo
- ✓ Libre disposicion de la propiedad
- ✓ Posible plusvalia en zonas emergentes
- ✓ Cuota fija vs arriendo que sube
- ✓ Deducciones tributarias (dividendo)
Ventajas de arrendar
- ✓ Mayor flexibilidad para mudarte
- ✓ Sin costos de mantenimiento mayores
- ✓ Menor capital inicial requerido
- ✓ Puedes invertir el ahorro en otros activos
- ✓ Ideal si no planeas quedarte +5 anos
Descubre el valor de tu futura propiedad
Usa nuestra calculadora para estimar cuanto costaria comprar en tu comuna de interes.
Calcular ValorPreguntas frecuentes
Conviene mas arrendar o comprar en 2026? ▼
Con pie del 20-30% y plazo mayor a 5 anos, comprar acumula patrimonio. Si necesitas flexibilidad o estas evaluando zonas nuevas, arrendar te da tiempo para decidir.
Cuanto debo ahorrar para el pie? ▼
Se recomienda entre 20% y 30% del valor. Para un departamento de 2.500 UF, necesitas aproximadamente entre 500 y 750 UF (19-29 millones de CLP).
Es mejor comprar en zonas premium o emergentes? ▼
Oriente = seguridad y plusvalia historica. Poniente/Sur = menor entrada y mayor yield. Depende de tu tolerancia al riesgo.