Arriendo vs Compra
en Santiago
Analisis comparativo con datos reales por comuna. Descubre cual opcion se ajusta mejor a tu perfil financiero.
Define tu capacidad
Calcula cuanto puedes destinar a pie (20-30%) y cuota mensual.
Compara cuota vs arriendo
Revisa la tabla por comuna para ver la diferencia mensual.
Evalua el plazo
A mas de 5 anos, comprar acumula patrimonio. Menos, arriendar es mas flexible.
Comparativa: Cuota hipotecaria vs Arriendo (depto 70m²)
Simulacion: 80% financiado, 20 anos, tasa 6% anual. Pie requerido: 20%.
| Comuna | Valor 70m² | Pie (20%) | Cuota mensual | Arriendo mensual | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Renca | $94.415.360 | $18.883.072 | $541.137 | $636.370 | $-95.233 |
| Quilicura | $94.415.360 | $18.883.072 | $541.137 | $603.050 | $-61.913 |
| Conchalí | $105.859.645 | $21.171.929 | $606.729 | $670.810 | $-64.081 |
| Puente Alto | $102.998.574 | $20.599.715 | $590.331 | $585.060 | +$5.271 |
| Santiago Centro | $134.470.361 | $26.894.072 | $770.710 | $670.810 | +$99.900 |
| Las Condes | $246.052.149 | $49.210.430 | $1.410.235 | $1.226.190 | +$184.045 |
| Maipú | $134.470.361 | $26.894.072 | $770.710 | $639.660 | +$131.050 |
| Vitacura | $263.218.578 | $52.643.716 | $1.508.624 | $1.246.630 | +$261.994 |
| Independencia | $134.470.361 | $26.894.072 | $770.710 | $635.950 | +$134.760 |
| Quinta Normal | $120.165.003 | $24.033.001 | $688.720 | $560.000 | +$128.720 |
| Lo Barnechea | $268.940.721 | $53.788.144 | $1.541.420 | $1.247.190 | +$294.230 |
| Recoleta | $134.470.361 | $26.894.072 | $770.710 | $608.720 | +$161.990 |
| Providencia | $240.330.006 | $48.066.001 | $1.377.439 | $1.083.740 | +$293.699 |
| Estación Central | $131.609.289 | $26.321.858 | $754.312 | $579.320 | +$174.992 |
| Huechuraba | $174.525.362 | $34.905.072 | $1.000.283 | $756.000 | +$244.283 |
| La Florida | $168.803.219 | $33.760.644 | $967.487 | $724.150 | +$243.337 |
| San Miguel | $157.358.933 | $31.471.787 | $901.895 | $653.800 | +$248.095 |
| Macul | $168.803.219 | $33.760.644 | $967.487 | $700.000 | +$267.487 |
| La Cisterna | $148.775.718 | $29.755.144 | $852.700 | $614.040 | +$238.660 |
| San Joaquín | $154.497.861 | $30.899.572 | $885.497 | $625.030 | +$260.467 |
| La Reina | $234.607.863 | $46.921.573 | $1.344.643 | $927.920 | +$416.723 |
| Ñuñoa | $226.024.648 | $45.204.930 | $1.295.449 | $886.690 | +$408.759 |
| Colina | $211.719.291 | $42.343.858 | $1.213.458 | $790.300 | +$423.158 |
| Peñalolén | $185.969.648 | $37.193.930 | $1.065.875 | $665.000 | +$400.875 |
Ventajas de comprar
- ✓ Acumulas patrimonio a largo plazo
- ✓ Libre disposicion de la propiedad
- ✓ Posible plusvalia en zonas emergentes
- ✓ Cuota fija vs arriendo que sube
- ✓ Deducciones tributarias (dividendo)
Ventajas de arrendar
- ✓ Mayor flexibilidad para mudarte
- ✓ Sin costos de mantenimiento mayores
- ✓ Menor capital inicial requerido
- ✓ Puedes invertir el ahorro en otros activos
- ✓ Ideal si no planeas quedarte +5 anos
Descubre el valor de tu futura propiedad
Usa nuestra calculadora para estimar cuanto costaria comprar en tu comuna de interes.
Calcular ValorPreguntas frecuentes
Conviene mas arrendar o comprar en 2026? ▼
Con pie del 20-30% y plazo mayor a 5 anos, comprar acumula patrimonio. Si necesitas flexibilidad o estas evaluando zonas nuevas, arrendar te da tiempo para decidir.
Cuanto debo ahorrar para el pie? ▼
Se recomienda entre 20% y 30% del valor. Para un departamento de 2.500 UF, necesitas aproximadamente entre 500 y 750 UF (19-29 millones de CLP).
Es mejor comprar en zonas premium o emergentes? ▼
Oriente = seguridad y plusvalia historica. Poniente/Sur = menor entrada y mayor yield. Depende de tu tolerancia al riesgo.