Arriendo vs Compra
en Santiago
Analisis comparativo con datos reales por comuna. Descubre cual opcion se ajusta mejor a tu perfil financiero.
Define tu capacidad
Calcula cuanto puedes destinar a pie (20-30%) y cuota mensual.
Compara cuota vs arriendo
Revisa la tabla por comuna para ver la diferencia mensual.
Evalua el plazo
A mas de 5 anos, comprar acumula patrimonio. Menos, arriendar es mas flexible.
Comparativa: Cuota hipotecaria vs Arriendo (depto 70m²)
Simulacion: 80% financiado, 20 anos, tasa 6% anual. Pie requerido: 20%.
| Comuna | Valor 70m² | Pie (20%) | Cuota mensual | Arriendo mensual | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Vitacura | $224.910.000 | $44.982.000 | $1.289.060 | $1.785.000 | $-495.940 |
| Las Condes | $206.167.500 | $41.233.500 | $1.181.638 | $1.231.650 | $-50.012 |
| Quinta Normal | $99.067.500 | $19.813.500 | $567.800 | $557.200 | +$10.600 |
| La Cisterna | $123.165.000 | $24.633.000 | $705.914 | $612.780 | +$93.134 |
| Santiago Centro | $120.487.500 | $24.097.500 | $690.568 | $455.000 | +$235.568 |
| Independencia | $109.777.500 | $21.955.500 | $629.184 | $406.000 | +$223.184 |
| Quilicura | $88.357.500 | $17.671.500 | $506.416 | $322.000 | +$184.416 |
| Providencia | $208.845.000 | $41.769.000 | $1.196.984 | $735.000 | +$461.984 |
| Colina | $179.392.500 | $35.878.500 | $1.028.179 | $595.000 | +$433.179 |
| Lo Barnechea | $232.942.500 | $46.588.500 | $1.335.098 | $756.000 | +$579.098 |
| San Miguel | $139.230.000 | $27.846.000 | $797.990 | $448.000 | +$349.990 |
| Maipú | $96.390.000 | $19.278.000 | $552.454 | $308.000 | +$244.454 |
| Estación Central | $107.100.000 | $21.420.000 | $613.838 | $336.000 | +$277.838 |
| Macul | $141.907.500 | $28.381.500 | $813.336 | $434.000 | +$379.336 |
| Recoleta | $120.487.500 | $24.097.500 | $690.568 | $364.000 | +$326.568 |
| Ñuñoa | $192.780.000 | $38.556.000 | $1.104.909 | $574.000 | +$530.909 |
| Conchalí | $91.035.000 | $18.207.000 | $521.762 | $266.000 | +$255.762 |
| Puente Alto | $88.357.500 | $17.671.500 | $506.416 | $252.000 | +$254.416 |
| La Reina | $195.457.500 | $39.091.500 | $1.120.255 | $546.000 | +$574.255 |
| Renca | $91.035.000 | $18.207.000 | $521.762 | $245.000 | +$276.762 |
| La Florida | $136.552.500 | $27.310.500 | $782.644 | $364.000 | +$418.644 |
| San Joaquín | $128.520.000 | $25.704.000 | $736.606 | $315.000 | +$421.606 |
| Huechuraba | $144.585.000 | $28.917.000 | $828.681 | $322.000 | +$506.681 |
| Peñalolén | $157.972.500 | $31.594.500 | $905.411 | $336.000 | +$569.411 |
Ventajas de comprar
- ✓ Acumulas patrimonio a largo plazo
- ✓ Libre disposicion de la propiedad
- ✓ Posible plusvalia en zonas emergentes
- ✓ Cuota fija vs arriendo que sube
- ✓ Deducciones tributarias (dividendo)
Ventajas de arrendar
- ✓ Mayor flexibilidad para mudarte
- ✓ Sin costos de mantenimiento mayores
- ✓ Menor capital inicial requerido
- ✓ Puedes invertir el ahorro en otros activos
- ✓ Ideal si no planeas quedarte +5 anos
Descubre el valor de tu futura propiedad
Usa nuestra calculadora para estimar cuanto costaria comprar en tu comuna de interes.
Calcular ValorPreguntas frecuentes
Conviene mas arrendar o comprar en 2026? ▼
Con pie del 20-30% y plazo mayor a 5 anos, comprar acumula patrimonio. Si necesitas flexibilidad o estas evaluando zonas nuevas, arrendar te da tiempo para decidir.
Cuanto debo ahorrar para el pie? ▼
Se recomienda entre 20% y 30% del valor. Para un departamento de 2.500 UF, necesitas aproximadamente entre 500 y 750 UF (19-29 millones de CLP).
Es mejor comprar en zonas premium o emergentes? ▼
Oriente = seguridad y plusvalia historica. Poniente/Sur = menor entrada y mayor yield. Depende de tu tolerancia al riesgo.