Arriendo vs Compra
en Santiago
Analisis comparativo con datos reales por comuna. Descubre cual opcion se ajusta mejor a tu perfil financiero.
Define tu capacidad
Calcula cuanto puedes destinar a pie (20-30%) y cuota mensual.
Compara cuota vs arriendo
Revisa la tabla por comuna para ver la diferencia mensual.
Evalua el plazo
A mas de 5 anos, comprar acumula patrimonio. Menos, arriendar es mas flexible.
Comparativa: Cuota hipotecaria vs Arriendo (depto 70m²)
Simulacion: 80% financiado, 20 anos, tasa 6% anual. Pie requerido: 20%.
| Comuna | Valor 70m² | Pie (20%) | Cuota mensual | Arriendo mensual | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Renca | $95.122.658 | $19.024.532 | $545.191 | $636.370 | $-91.179 |
| Quilicura | $95.122.658 | $19.024.532 | $545.191 | $590.660 | $-45.469 |
| Conchalí | $106.652.678 | $21.330.536 | $611.274 | $660.030 | $-48.756 |
| Puente Alto | $100.887.668 | $20.177.534 | $578.232 | $581.000 | $-2.768 |
| Santiago Centro | $135.477.726 | $27.095.545 | $776.484 | $700.000 | +$76.484 |
| Las Condes | $242.130.403 | $48.426.081 | $1.387.758 | $1.230.040 | +$157.718 |
| Quinta Normal | $112.417.687 | $22.483.537 | $644.316 | $553.420 | +$90.896 |
| Estación Central | $123.947.706 | $24.789.541 | $710.400 | $593.950 | +$116.450 |
| Maipú | $129.712.716 | $25.942.543 | $743.442 | $613.830 | +$129.612 |
| Vitacura | $265.190.442 | $53.038.088 | $1.519.925 | $1.249.990 | +$269.935 |
| Recoleta | $135.477.726 | $27.095.545 | $776.484 | $634.900 | +$141.584 |
| Independencia | $132.595.221 | $26.519.044 | $759.963 | $612.500 | +$147.463 |
| Lo Barnechea | $270.955.451 | $54.191.090 | $1.552.967 | $1.220.520 | +$332.447 |
| Providencia | $236.365.394 | $47.273.079 | $1.354.716 | $1.058.120 | +$296.596 |
| San Miguel | $149.890.250 | $29.978.050 | $859.088 | $648.620 | +$210.468 |
| San Joaquín | $152.772.754 | $30.554.551 | $875.609 | $656.250 | +$219.359 |
| Ñuñoa | $224.835.374 | $44.967.075 | $1.288.632 | $960.960 | +$327.672 |
| Huechuraba | $172.950.288 | $34.590.058 | $991.256 | $738.920 | +$252.336 |
| Macul | $167.185.278 | $33.437.056 | $958.214 | $712.950 | +$245.264 |
| La Cisterna | $144.125.240 | $28.825.048 | $826.046 | $612.500 | +$213.546 |
| Colina | $221.952.870 | $44.390.574 | $1.272.111 | $924.000 | +$348.111 |
| La Florida | $175.832.793 | $35.166.559 | $1.007.777 | $700.000 | +$307.777 |
| La Reina | $233.482.889 | $46.696.578 | $1.338.195 | $924.210 | +$413.985 |
| Peñalolén | $184.480.307 | $36.896.061 | $1.057.339 | $692.720 | +$364.619 |
Ventajas de comprar
- ✓ Acumulas patrimonio a largo plazo
- ✓ Libre disposicion de la propiedad
- ✓ Posible plusvalia en zonas emergentes
- ✓ Cuota fija vs arriendo que sube
- ✓ Deducciones tributarias (dividendo)
Ventajas de arrendar
- ✓ Mayor flexibilidad para mudarte
- ✓ Sin costos de mantenimiento mayores
- ✓ Menor capital inicial requerido
- ✓ Puedes invertir el ahorro en otros activos
- ✓ Ideal si no planeas quedarte +5 anos
Descubre el valor de tu futura propiedad
Usa nuestra calculadora para estimar cuanto costaria comprar en tu comuna de interes.
Calcular ValorPreguntas frecuentes
Conviene mas arrendar o comprar en 2026? ▼
Con pie del 20-30% y plazo mayor a 5 anos, comprar acumula patrimonio. Si necesitas flexibilidad o estas evaluando zonas nuevas, arrendar te da tiempo para decidir.
Cuanto debo ahorrar para el pie? ▼
Se recomienda entre 20% y 30% del valor. Para un departamento de 2.500 UF, necesitas aproximadamente entre 500 y 750 UF (19-29 millones de CLP).
Es mejor comprar en zonas premium o emergentes? ▼
Oriente = seguridad y plusvalia historica. Poniente/Sur = menor entrada y mayor yield. Depende de tu tolerancia al riesgo.