Glosario Inmobiliario Chile

30 terminos clave del mercado inmobiliario chileno explicados de forma clara. Desde UF y tasacion hasta cap rate y DFL-2.

FinancieroInversionLegalPropiedadUbicacionValoracion

Financiero

Credito hipotecario

Prestamo bancario destinado a la compra de una vivienda, con la propiedad como garantia. Tasa fija o mixta, plazos de 10-30 anos.

Dividendo

Cuota mensual que se paga por un credito hipotecario. Incluye amortizacion de capital e intereses. En Chile, los plazos van de 10 a 30 anos.

Pie

Pago inicial al comprar una propiedad. En Chile, los bancos exigen un minimo del 10-20% del valor de la propiedad como pie.

Subsidio habitacional

Ayuda estatal para la compra de viviendas. En Chile, el DS-1, DS-19 y DS-49 son los principales programas, con montos que van desde 100 a 500 UF.

UF (Unidad de Fomento)

Unidad de cuenta reajustable de acuerdo a la inflacion en Chile. Es la moneda de referencia para transacciones inmobiliarias. Su valor se actualiza diariamente y en mayo 2026 ronda los $38.800 CLP.

Inversion

Cap Rate (Tasa de Capitalizacion)

Rentabilidad bruta anual de una propiedad para arriendo. Se calcula como (arriendo anual / precio de compra) x 100. Un cap rate del 5% o mas es considerado atractivo en Chile.

Plusvalia

Incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. En Santiago, las comunas premium como Vitacura y Las Condes registran plusvalias del 25-33% en 5 anos.

Rentabilidad neta

Rendimiento real despues de descontar gastos comunes, contribuciones, seguros, vacancia y mantenimiento. Suele ser 1.5-2% menos que el yield bruto.

Vacancia

Periodo en que una propiedad en arriendo esta desocupada. Una vacancia del 5% anual (18 dias) es normal en Santiago.

Yield bruto

Sinonimo de Cap Rate. Rendimiento bruto por arriendo antes de gastos como contribuciones, gastos comunes y vacancia.

Propiedad

Bodega

Espacio de almacenamiento adicional en un edificio. Aumenta el valor de un departamento entre un 2-5% y es muy valorada en departamentos de 1-2 dormitorios.

Estacionamiento

Plaza de estacionamiento incluida o adicional. En comunas como Santiago Centro, un estacionamiento puede agregar 400-800 UF al valor del departamento.

Orientacion

Direccion hacia la que mira la propiedad. Norte es la mas valorada en Chile por la luz solar. Un departamento con orientacion norte puede valer hasta un 8% mas.

Piso

Nivel del edificio donde se ubica el departamento. Los pisos altos (8+) suelen tener una prima de precio del 5-15% por vistas y menor ruido.

Superficie total

Area total construida incluyendo muros, terrazas y espacios comunes asignados. Siempre es mayor que la superficie util.

Superficie util

Area habitable de la propiedad sin contar muros ni terrazas. Es la medida que se usa para calcular el precio por metro cuadrado.

Ubicacion

Comuna

Division administrativa de Chile equivalente a un municipio. Santiago tiene 52 comunas, de las cuales UFHouse cubre las 24 con mayor mercado inmobiliario.

Sector o barrio

Subdivision dentro de una comuna. En UFHouse analizamos 80+ sectores y 30 barrios con precios diferenciados.

Zona Oriente

Area premium de Santiago que incluye Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Providencia y La Reina. Concentra los precios mas altos del mercado.

Valoracion

Avaluo fiscal

Valor que el SII (Servicio de Impuestos Internos) asigna a una propiedad para efectos tributarios. Generalmente es inferior al valor comercial.

Precio por metro cuadrado (m²)

Precio de venta o arriendo dividido por la superficie util del inmueble. Es la metrica estandar para comparar propiedades de distintos tamanos y ubicaciones.

Tasacion

Proceso de determinar el valor comercial de un inmueble. Puede ser bancaria (para credito hipotecario), fiscal (para impuestos) o de mercado (para venta).

Aplica estos conceptos

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