Crédito hipotecario
en Chile
La tasa promedio del sistema está en 3.98% anual en UF, con 8 bancos que van desde el 3.8% de BICE hasta el 4.15% de Security. Esa diferencia, sobre un crédito de 3.000 UF a 25 años, son $19.034 al mes. Aquí calculas tu dividendo real —seguros y gastos incluidos— y cuánta renta necesitas según la comuna donde quieras comprar.
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Ajusta precio, pie y plazo. El dividendo incluye seguros de desgravamen e incendio, como en la cuota real del banco.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $572.929 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $575.625 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $578.329 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $581.040 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $581.040 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $586.486 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $589.221 |
| Security | 4.15% | 5% | $591.963 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-10-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Tasas por banco 2026
Dividendo estimado para una propiedad de 3.000 UF con pie del 20% a 25 años. Ordenado por CAE, que es el indicador que realmente permite comparar.
| Banco | Tasa anual | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $572.929 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $575.625 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $578.329 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $581.040 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $581.040 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $586.486 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $589.221 |
| Security | 4.15% | 5% | $591.963 |
¿Cuánto necesitas ganar según la comuna?
Para un departamento de 70 m², con pie del 20% y crédito a 25 años. De menor a mayor exigencia de renta.
| Comuna | Precio 70 m² | Dividendo | Renta necesaria |
|---|---|---|---|
| Quilicura Norte | 2.310 UF | $448.657 | $1.794.626 |
| Renca Norte | 2.310 UF | $448.657 | $1.794.626 |
| Puente Alto Sur-Oriente | 2.450 UF | $475.848 | $1.903.391 |
| Conchalí Norte | 2.590 UF | $503.039 | $2.012.157 |
| Quinta Normal Poniente | 2.730 UF | $530.230 | $2.120.922 |
| Estación Central Centro-Poniente | 3.010 UF | $584.613 | $2.338.452 |
| Maipú Poniente | 3.150 UF | $611.804 | $2.447.217 |
| Independencia Norte | 3.220 UF | $625.400 | $2.501.600 |
| Recoleta Norte | 3.290 UF | $638.996 | $2.555.983 |
| Santiago Centro Centro | 3.290 UF | $638.996 | $2.555.983 |
| La Cisterna Sur | 3.500 UF | $679.783 | $2.719.131 |
| San Miguel Sur | 3.640 UF | $706.974 | $2.827.896 |
| San Joaquín Centro-Sur | 3.710 UF | $720.570 | $2.882.278 |
| Macul Centro-Sur | 4.060 UF | $788.548 | $3.154.191 |
| Huechuraba Norte | 4.200 UF | $815.739 | $3.262.957 |
| La Florida Sur-Oriente | 4.270 UF | $829.335 | $3.317.339 |
| Peñalolén Oriente | 4.480 UF | $870.122 | $3.480.487 |
| Colina Norte | 5.390 UF | $1.046.865 | $4.187.461 |
| Ñuñoa Centro-Oriente | 5.460 UF | $1.060.461 | $4.241.844 |
| La Reina Oriente | 5.670 UF | $1.101.248 | $4.404.991 |
| Providencia Oriente | 5.740 UF | $1.114.844 | $4.459.374 |
| Las Condes Oriente | 5.880 UF | $1.142.035 | $4.568.139 |
| Vitacura Oriente | 6.440 UF | $1.250.800 | $5.003.200 |
| Lo Barnechea Oriente | 6.580 UF | $1.277.991 | $5.111.965 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de un crédito hipotecario en Chile en 2026? ▼
La tasa promedio del sistema se sitúa en 3.98% anual en UF. Entre los 8 bancos que seguimos, la más baja es BICE con 3.8% (CAE 4.55%) y la más alta Security con 4.15% (CAE 5%). Conviene comparar el CAE, que incluye seguros y gastos, y no solo la tasa nominal.
¿Qué banco tiene la mejor tasa hipotecaria en 2026? ▼
De los 8 bancos que seguimos, hoy la mejor oferta publicada es la de BICE, con 3.8% anual y CAE 4.55%. Pero la tasa publicada es solo el punto de partida: cada banco ajusta su oferta según tu renta, pie y productos contratados, así que el orden puede cambiar en tu caso concreto. Lo que no cambia es el método: pedir al menos tres cotizaciones y compararlas por CAE, no por tasa nominal.
¿Qué es el dividendo y qué incluye? ▼
El dividendo es la cuota mensual del crédito hipotecario. Incluye la amortización del capital, los intereses y los seguros obligatorios: desgravamen (0.044% mensual sobre el saldo) e incendio y sismo (0.02%). Por eso el dividendo real siempre es algo mayor que la cuota que arroja una calculadora de interés simple.
¿Cuánta renta piden para un crédito hipotecario? ▼
La regla habitual es que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida. En la práctica esto significa que para comprar en Quilicura se necesitan del orden de $1.794.626 mensuales, mientras que en Lo Barnechea la exigencia sube a $5.111.965. La renta puede sumarse entre dos titulares.
¿Cuánto pie necesito? ▼
Los bancos financian normalmente hasta el 90% de la propiedad, por lo que el pie mínimo es del 10%. Lo recomendable es el 20%, porque mejora la tasa ofrecida y reduce el dividendo. Al pie hay que sumarle los gastos operacionales, que no se financian.
¿Cuánto se ahorra eligiendo bien el banco? ▼
Para un crédito de 3.000 UF a 25 años, la diferencia entre BICE (CAE 4.55%) y Security (CAE 5%) es de $19.034 al mes, es decir $5.710.303 a lo largo de todo el crédito. Comparar antes de firmar es la decisión más rentable del proceso.
¿Qué gastos hay además del pie? ▼
Los gastos operacionales incluyen notaría (0.35% del valor), Conservador de Bienes Raíces (0.2%), tasación (5 UF), estudio de títulos (4 UF), gastos del banco (2 UF) e impuesto de timbres (0.2% del crédito en primera vivienda, 0.8% en el resto).