Tasación de propiedades
en Vitacura
Vitacura es la 2ª comuna más cara de las 24 que monitoreamos en Santiago, con un promedio de 92 UF/m² en venta (un departamento de 70 m² ronda los 6.440 UF, unos $263.218.578). Su rentabilidad bruta de 5.7% anual es moderada — típico de comunas premium donde el retorno viene por plusvalía y estabilidad más que por flujo de arriendo. Dentro de la comuna las diferencias son importantes: Alonso de Córdova lidera con 98 UF/m², un 26% más que Américo Vespucio (78 UF/m²). Elegir bien el sector cambia la tasación final.
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Preguntas frecuentes sobre Vitacura
¿Cuánto cuesta un departamento en Vitacura en 2026? ▼
El precio promedio de venta en Vitacura es de 92 UF/m² ($3.760.265 por metro cuadrado). Un departamento típico de 70 m² cuesta alrededor de 6.440 UF. El sector más cotizado es Alonso de Córdova, donde el m² llega a 98 UF.
¿En cuánto se arrienda un departamento en Vitacura? ▼
El arriendo promedio en Vitacura es de $17.809/m² mensual: un departamento de 70 m² se arrienda en torno a $1.246.630 al mes. Es la 2ª comuna con arriendos más altos de las 24 monitoreadas.
¿Por qué Vitacura es una de las comunas más caras de Santiago? ▼
Vitacura ocupa el puesto 2 en precio de venta por su combinación de conectividad, seguridad, colegios y oferta comercial. La demanda de compra y arriendo es sostenida, lo que se traduce en baja vacancia y plusvalía histórica sobre el promedio de la capital (está 56% por encima del promedio de Santiago).
¿Qué sector de Vitacura tiene mejor plusvalía? ▼
Alonso de Córdova es el sector más valorizado de Vitacura (98 UF/m²), un 26% por sobre Américo Vespucio (78 UF/m²). Esta brecha refleja diferencias de conectividad, stock y perfil de compradores; por eso nuestra tasación pide el sector exacto de tu propiedad.
¿Vas a comprar en Vitacura?
Un departamento de 70 m² aquí (6.440 UF) supone un dividendo de $1.243.100 al mes a 25 años, y exige una renta líquida cercana a $4.972.400.
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