¿Cuánto me prestan
según mi renta?
Los bancos chilenos aplican una regla simple: el dividendo no debe superar el 25% de tu renta líquida. De ahí sale todo lo demás. Con $1.500.000 al mes puedes optar a una propiedad de hasta 1.930 UF ($79.319.140) a 25 años con pie del 20%. La tabla siguiente lo desglosa sueldo por sueldo.
Monto máximo según tu renta líquida
Crédito a 25 años, pie del 20% y tasa promedio del sistema (3.98%). Sin considerar otras deudas.
| Renta líquida | Dividendo máx. | Propiedad hasta | Pie necesario |
|---|---|---|---|
| $800.000 | $200.000 | 1.020 UF $41.919.960 | $8.383.992 |
| $1.000.000 | $250.000 | 1.280 UF $52.605.440 | $10.521.088 |
| $1.200.000 | $300.000 | 1.540 UF $63.290.920 | $12.658.184 |
| $1.500.000 | $375.000 | 1.930 UF $79.319.140 | $15.863.828 |
| $1.800.000 | $450.000 | 2.310 UF $94.936.380 | $18.987.276 |
| $2.200.000 | $550.000 | 2.830 UF $116.307.340 | $23.261.468 |
| $2.600.000 | $650.000 | 3.340 UF $137.267.320 | $27.453.464 |
| $3.000.000 | $750.000 | 3.860 UF $158.638.280 | $31.727.656 |
| $4.000.000 | $1.000.000 | 5.140 UF $211.243.720 | $42.248.744 |
Los valores se calculan con la misma mecánica que usan los simuladores bancarios (cuota francesa más seguros). Tu banco descontará del margen las cuotas de otros créditos vigentes.
El plazo cambia la respuesta
Con la misma renta de $1.500.000, alargar el crédito eleva el monto alcanzable, a cambio de más intereses totales.
| Plazo | Propiedad hasta | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.420 UF $58.359.160 | $15.389.775 |
| 20 años | 1.700 UF $69.866.600 | $25.253.968 |
| 25 años | 1.930 UF $79.319.140 | $36.816.739 |
| 30 años | 2.110 UF $86.716.780 | $49.570.556 |
Cuatro palancas para que te presten más
Comprueba tu caso
Ajusta el precio al monto que te salió en la tabla, escribe tu renta y mira si alcanza. Sin registro.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $368.584 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $370.319 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $372.058 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $373.803 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $373.803 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $377.306 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $379.066 |
| Security | 4.15% | 5% | $380.830 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-10-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me prestan si gano $1.000.000 líquido? ▼
Con la regla del 25% cuota/renta y la tasa promedio actual (3.98%), una renta de $1.000.000 soporta un dividendo de hasta $250.000, que a 25 años con pie del 20% equivale a una propiedad de hasta 1.280 UF ($52.605.440). El banco además descuenta del margen tus otras deudas vigentes.
¿Puedo complementar renta con mi pareja u otra persona? ▼
Sí. La mayoría de los bancos acepta sumar la renta de dos titulares (cónyuge, conviviente civil e incluso padres o hermanos, según el banco). Dos rentas de $900.000 equivalen a una de $1.800.000 y elevan el precio alcanzable de 1.150 UF a 2.310 UF. Ambos titulares quedan como codeudores y sus historiales se evalúan por separado.
¿Mis otras deudas reducen lo que me prestan? ▼
Sí, y es la causa más habitual de que la simulación no cuadre con la oferta real. El banco calcula tu carga financiera total: si pagas $200.000 al mes entre consumo y tarjetas, ese monto se resta del dividendo máximo que soporta tu renta. Prepagar deudas de consumo antes de postular suele elevar el monto aprobado más que cualquier otra gestión.
¿Los bancos financian el 100% de la propiedad? ▼
Como norma general no: el máximo habitual es el 90%, es decir, necesitas al menos un 10% de pie más los gastos operacionales, que tampoco se financian. Los financiamientos superiores existen solo en campañas puntuales o con garantías estatales acotadas, y suelen compensar con una tasa mayor.
¿Cuánto necesito ganar para comprar un departamento de 3.000 UF? ▼
Para 3.000 UF ($123.294.000) con pie del 20% a 25 años, el dividendo estimado es de $582.671, lo que exige una renta líquida cercana a $2.330.683, individual o sumada entre dos titulares.