Administración de arriendos en Santiago
Una administradora de arriendos cobra entre el 6% y el 11% del arriendo mensual y se encarga de la cobranza, el contrato, las mantenciones y los impagos. Aquí tienes cuánto cuesta, qué incluye cada modalidad y el costo estimado en 24 comunas de Santiago.
Cotiza la administración de tu arriendo
Déjanos tus datos y una administradora de tu comuna te contacta sin compromiso para explicarte condiciones y comisiones.
- Cobranza y depósito en fecha fija
- Selección y evaluación de arrendatarios
- Contrato y respaldo legal ante impagos
Cuánto cuesta la administración de arriendos
El precio depende de cuánto delegas. Estas son las cuatro modalidades habituales en Santiago y lo que se cobra por cada una.
| Modalidad | Qué incluye | Costo habitual |
|---|---|---|
| Corretaje de arriendo Solo encontrar arrendatario | Publicación, visitas, evaluación del arrendatario y contrato | 50% de un mes de arriendo Una sola vez, al firmar |
| Administración básica Ya tienes arrendatario | Cobranza, rendición mensual, reajuste y coordinación de mantenciones | 6% a 8% del arriendo Cada mes |
| Administración integral De principio a fin | Todo lo anterior más búsqueda de arrendatario, inventario, inspecciones y gestión del término | 8% a 10% del arriendo Cada mes |
| Con arriendo garantizado Cobras aunque no te paguen | Administración integral más pago de la renta ante impago y cobertura legal del desalojo | 9% a 11% del arriendo Cada mes |
Rangos habituales de mercado en Santiago, octubre de 2026. Cada empresa fija sus condiciones y a la comisión se le suma el IVA cuando corresponde. La cotización que recibas es la que vale.
¿Cuánto cobra un corredor de propiedades por un arriendo?
La comisión de corretaje
Lo habitual es el 50% de un mes de arriendo para cada parte, propietario y arrendatario, y se paga una sola vez al firmar. Para un arriendo de $606.000 son unos $303.000. Cubre la publicación, las visitas, la evaluación del candidato y el contrato.
Corretaje no es administración
El trabajo de la corredora termina con la firma. Quién cobra cada mes, aplica el reajuste, responde si se rompe el calefón o actúa ante un arrendatario moroso es la administración, que se paga aparte como porcentaje mensual.
Administrar por tu cuenta o con una administradora
Una comisión del 8% sobre un arriendo de $606.000 cuesta $582.000 al año. Un solo mes con la propiedad vacía cuesta $606.000. Esa es la cuenta que decide.
| Tarea | Por tu cuenta | Con administradora |
|---|---|---|
| Fijar el precio | Comparas avisos por tu cuenta | Tasación con datos de mercado del sector |
| Publicar y mostrar | Avisos, llamadas y visitas en tu tiempo libre | Publicación y visitas a cargo de la administradora |
| Evaluar al arrendatario | Pides y revisas documentos tú mismo | Informe comercial, renta y referencias verificadas |
| Contrato e inventario | Modelo genérico y fotos propias | Contrato actualizado, notaría e inventario fotográfico |
| Cobranza mensual | Recordatorios y seguimiento personal | Cobranza y depósito en fecha fija, con rendición |
| Mantenciones | Buscas al maestro y coordinas la visita | Red de proveedores y coordinación con el arrendatario |
| Impago y desalojo | Abogado y juicio a tu costo | Gestión legal; cubierta si hay arriendo garantizado |
Costo de la administración de arriendos por comuna
Costo mensual estimado sobre el arriendo promedio de un departamento de 2 dormitorios, con la morosidad y los días de vacancia de cada comuna. Entra en tu comuna para ver el detalle por sector.
| Comuna | Arriendo 2 dorm. | Admin. al 7% | Garantizado al 10% | Morosidad | Vacancia |
|---|---|---|---|---|---|
| Vitacura Demanda muy alta | $982.135 | $69.000 | $98.000 | 3,2% | 12 días |
| Las Condes Demanda muy alta | $966.460 | $68.000 | $97.000 | 3,2% | 12 días |
| Lo Barnechea Demanda muy alta | $958.980 | $67.000 | $96.000 | 3,2% | 12 días |
| Providencia Demanda muy alta | $831.380 | $58.000 | $83.000 | 3,2% | 12 días |
| Ñuñoa Demanda alta | $755.040 | $53.000 | $76.000 | 5,1% | 18 días |
| La Reina Demanda alta | $726.165 | $51.000 | $73.000 | 5,1% | 18 días |
| Colina Demanda muy alta | $726.000 | $51.000 | $73.000 | 3,2% | 12 días |
| Huechuraba Demanda media | $580.580 | $41.000 | $58.000 | 7,8% | 28 días |
| Macul Demanda media | $560.175 | $39.000 | $56.000 | 7,8% | 28 días |
| La Florida Demanda media | $550.000 | $39.000 | $55.000 | 7,8% | 28 días |
| Santiago Centro Demanda alta | $550.000 | $39.000 | $55.000 | 5,1% | 18 días |
| Peñalolén Demanda alta | $544.280 | $38.000 | $54.000 | 5,1% | 18 días |
| Conchalí Demanda media | $518.595 | $36.000 | $52.000 | 7,8% | 28 días |
| San Joaquín Demanda media | $515.625 | $36.000 | $52.000 | 7,8% | 28 días |
| San Miguel Demanda media | $509.630 | $36.000 | $51.000 | 7,8% | 28 días |
| Renca Demanda media | $500.005 | $35.000 | $50.000 | 7,8% | 28 días |
| Recoleta Demanda media | $498.850 | $35.000 | $50.000 | 7,8% | 28 días |
| Maipú Demanda media | $482.295 | $34.000 | $48.000 | 7,8% | 28 días |
| Independencia Demanda media | $481.250 | $34.000 | $48.000 | 7,8% | 28 días |
| La Cisterna Demanda media | $481.250 | $34.000 | $48.000 | 7,8% | 28 días |
| Estación Central Demanda media | $466.675 | $33.000 | $47.000 | 7,8% | 28 días |
| Quilicura Demanda media | $464.090 | $32.000 | $46.000 | 7,8% | 28 días |
| Puente Alto Demanda media | $456.500 | $32.000 | $46.000 | 7,8% | 28 días |
| Quinta Normal Demanda media | $434.830 | $30.000 | $43.000 | 7,8% | 28 días |
Estimaciones de UFHouse a partir de avisos de arriendo publicados, octubre de 2026. Costos antes de IVA. La vacancia va de 12 a 28 días según la comuna. ¿No sabes cuánto vale tu arriendo? Usa la calculadora de arriendo.
Qué revisar antes de contratar una administradora de arriendos
Qué cubre exactamente la comisión
Si el corretaje inicial va incluido o se cobra aparte, y si las renovaciones tienen costo.
Fecha de pago y rendición
Día fijo de depósito y detalle mensual de lo cobrado, lo descontado y lo pendiente.
Plazo y salida del contrato
Duración mínima, aviso previo para terminarlo y si hay multa por salir antes.
Tope de gastos sin consultarte
Hasta qué monto puede autorizar reparaciones sin tu aprobación.
Alcance del arriendo garantizado
Cuántos meses cubre, desde qué día de atraso paga y qué excluye.
Quién custodia la garantía
Dónde queda el mes de garantía y cómo se liquida al término del arriendo.
Cómo funciona
Nos cuentas tu propiedad
Comuna, tipo de propiedad y datos de contacto. Toma menos de un minuto.
Te contacta una administradora
UFHouse comparte tu solicitud con una sola administradora especializada en tu comuna, no con una lista.
Decides con la cotización en la mano
Recibes condiciones y comisión por escrito. Sin costo y sin compromiso de contratar.
Herramientas y guías relacionadas
Preguntas frecuentes sobre administración de arriendos
¿Cuánto cuesta la administración de arriendos en Santiago? ▼
Entre el 6% y el 11% del arriendo mensual, según lo que incluya. La administración básica (cobranza y rendición) parte en torno al 6%-8%; la integral, con búsqueda de arrendatario e inspecciones, va del 8% al 10%; y con arriendo garantizado, del 9% al 11%. Para un arriendo promedio de $606.000, una comisión del 8% equivale a $48.000 al mes. A la comisión se le suma el IVA cuando corresponde.
¿Cuánto cobra un corredor de propiedades por un arriendo? ▼
Lo habitual en Chile es el 50% de un mes de arriendo por cada parte, propietario y arrendatario, más IVA cuando corresponde, y se paga una sola vez al firmar el contrato. Para un arriendo de $606.000 son unos $303.000. El corretaje solo cubre encontrar al arrendatario: la cobranza y la gestión posterior son la administración.
¿Qué diferencia hay entre corretaje y administración de arriendos? ▼
El corretaje termina cuando se firma el contrato: la corredora publica, muestra la propiedad, evalúa al candidato y cierra. La administración empieza ahí: cobra cada mes, rinde cuentas, aplica el reajuste, coordina reparaciones y gestiona el término o un eventual impago.
¿Qué incluye un servicio de administración de arriendos? ▼
Un servicio completo incluye tasación del arriendo, publicación, selección del arrendatario con evaluación comercial, contrato e inventario fotográfico, cobranza mensual con rendición, reajuste de la renta, coordinación de mantenciones, inspecciones periódicas y gestión legal en caso de impago.
¿Qué es el arriendo garantizado? ▼
Es una modalidad en la que la administradora te paga la renta en la fecha pactada aunque el arrendatario no haya pagado. Según el plan cubre entre 6 y 12 meses de impago y los costos legales del desalojo. Es la opción más cara y la que más tranquilidad da.
¿Me conviene administrar el arriendo por mi cuenta? ▼
Si vives cerca, tienes tiempo y un arrendatario estable, puede convenir. El cálculo que suele decidirlo: una comisión del 8% sobre $606.000 cuesta $582.000 al año, menos que un solo mes con la propiedad vacía. Un impago con juicio puede dejarte entre 6 y 12 meses sin renta.
¿Qué debo revisar antes de contratar una administradora? ▼
Qué cubre la comisión y qué se cobra aparte, la fecha fija de pago y el formato de rendición, el plazo mínimo y las condiciones de salida, el tope de gastos que puede autorizar sin consultarte, el alcance real del arriendo garantizado y quién custodia la garantía del arrendatario.
¿UFHouse administra propiedades? ▼
No. UFHouse analiza el mercado y te conecta con una administradora de arriendos especializada en tu comuna. Tus datos se comparten con un solo profesional, que te contacta para explicarte condiciones y comisiones sin compromiso.
¿En qué comunas de Santiago hay administración de arriendos? ▼
En las 24 comunas que cubrimos, con más oferta de administradoras en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro, La Florida, San Miguel y Estación Central. En la tabla de esta página puedes ver el costo estimado en cada una.
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