Calculadora de reajuste de arriendo por IPC
Una renta sin cláusula de reajuste pierde valor cada año de forma silenciosa. En un contrato de tres o cuatro años, esa pérdida acumulada es equivalente a varios meses de arriendo. Es de las decisiones que menos tiempo toman al firmar y más dinero determinan a lo largo del contrato.
Calculadora de reajuste de arriendo
Calcula la nueva renta con la variación real de la UF del período (datos del Banco Central, actualizados a diario) o con el porcentaje exacto que fije tu contrato.
¿Y si tu renta quedó bajo mercado aunque la reajustes? Compárala con el arriendo real de tu comuna y sector.
Calcular arriendo de mercadoTabla de reajuste de arriendo por IPC (octubre de 2026)
Busca el mes de tu último reajuste: la tabla muestra cuánto corresponde subir hoy y cómo queda una renta de $500.000. Reajuste anual a octubre de 2026: +4,00%. Semestral: +3,07%.
| Último reajuste | Meses | Reajuste hoy | $500.000 pasa a |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 1 | +0,47% | $502.300 |
| agosto de 2026 | 2 | +0,54% | $502.700 |
| julio de 2026 | 3 | +0,59% | $503.000 |
| junio de 2026 | 4 | +1,08% | $505.400 |
| mayo de 2026 | 5 | +2,32% | $511.600 |
| abril de 2026 | 6 | +3,07% | $515.400 |
| marzo de 2026 | 7 | +3,19% | $515.900 |
| febrero de 2026 | 8 | +3,43% | $517.200 |
| enero de 2026 | 9 | +3,36% | $516.800 |
| diciembre de 2025 | 10 | +3,59% | $517.900 |
| noviembre de 2025 | 11 | +3,69% | $518.500 |
| octubre de 2025 | 12 | +4,00% | $520.000 |
| septiembre de 2025 | 13 | +4,24% | $521.200 |
| agosto de 2025 | 14 | +4,83% | $524.100 |
| julio de 2025 | 15 | +4,57% | $522.900 |
| junio de 2025 | 16 | +4,78% | $523.900 |
| mayo de 2025 | 17 | +5,08% | $525.400 |
| abril de 2025 | 18 | +5,57% | $527.800 |
| marzo de 2025 | 19 | +6,21% | $531.100 |
| febrero de 2025 | 20 | +6,99% | $535.000 |
| enero de 2025 | 21 | +6,89% | $534.400 |
| diciembre de 2024 | 22 | +7,33% | $536.700 |
| noviembre de 2024 | 23 | +8,14% | $540.700 |
| octubre de 2024 | 24 | +8,31% | $541.600 |
Fuente: valor de la UF publicado por el Banco Central. La UF se reajusta a diario según el IPC del mes anterior, por lo que su variación equivale al IPC acumulado con un mes de desfase. Destacados los reajustes semestral y anual. Verifica siempre el índice y la fecha que fija tu contrato.
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Cómo se calcula el reajuste de arriendo por IPC (fórmula)
La fórmula es la misma para cualquier período: nueva renta = renta actual × (1 + variación del IPC acumulada ÷ 100). La variación acumulada es la del período completo que pactaste, no la del último mes.
Ejemplo: una renta de $500.000 con reajuste anual y un IPC acumulado de 4% en los últimos 12 meses pasa a $500.000 × 1,04 = $520.000. Si el reajuste es semestral, se usa el IPC acumulado de esos 6 meses.
Hay una forma equivalente que evita sumar meses: dividir el valor de la UF de hoy por el de la fecha del último reajuste. La UF se actualiza cada día según el IPC del mes anterior, así que ese cociente ya contiene la inflación del período. Es el cálculo que hace la calculadora de esta página.
Si el IPC acumulado del período es negativo, revisa tu contrato: muchas cláusulas establecen que la renta no baja y se mantiene igual hasta el siguiente reajuste.
Las dos formas habituales
- Renta pactada en UF La renta se expresa en UF y se paga su equivalente en pesos el día del pago. El reajuste es automático y diario, porque la UF ya incorpora la inflación. Es la fórmula más simple y la que menos discusiones genera.
- Renta en pesos con reajuste por IPC La renta se fija en pesos y se actualiza cada cierto periodo (habitualmente cada 6 o 12 meses) según la variación del IPC. Exige recalcular y notificar en cada periodo.
Cuál conviene
Para el propietario, pactar en UF suele ser más cómodo y más seguro: no hay que recalcular nada, no hay discusión sobre qué índice aplicar ni sobre en qué fecha, y el valor real de la renta se mantiene sin intervención.
El argumento a favor del IPC con ajuste periódico es la previsibilidad para el arrendatario, que paga el mismo monto durante todo el periodo. En arriendos residenciales de menor valor puede facilitar la colocación.
Sea cual sea la fórmula, lo importante es que quede escrita con precisión: índice, periodicidad, fecha de aplicación y cómo se comunica.
Si el contrato no dice nada
Sin cláusula de reajuste, la renta queda fijada en pesos nominales por toda la vigencia del contrato. No puedes subirla unilateralmente durante ese periodo: tendrías que esperar a la renovación y acordarlo con el arrendatario, que puede simplemente no aceptar.
Es el error más común y más caro de los contratos redactados sin asesoría.
Revisa también que la garantía esté expresada de forma coherente con la renta. Si la renta se reajusta y la garantía no, la cobertura real se va reduciendo contrato adelante.
¿Cuánto deberías cobrar de arriendo?
El reajuste protege el valor de la renta en el tiempo, pero solo si el punto de partida es el correcto. Hoy un departamento de 70 m² se arrienda desde $553.420 en Quinta Normal hasta $1.249.990 en Vitacura. Calcula el de tu propiedad concreta —sector, metros, piso y estado— gratis y sin registro.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube el arriendo por IPC en 2026? ▼
A octubre de 2026, un arriendo con reajuste anual sube un 4,00% (variación acumulada de 12 meses) y uno con reajuste semestral un 3,07%. Una renta de $500.000 con reajuste anual pasa a $520.000.
¿Cómo se calcula el IPC de un arriendo? ▼
Se toma la variación acumulada del IPC entre la fecha del último reajuste y hoy, y se aplica sobre la renta: nueva renta = renta actual × (1 + variación ÷ 100). Con una renta de $500.000 y un 4% acumulado, la nueva renta es $520.000. La calculadora de esta página lo hace con los datos oficiales del período.
¿Se usa el IPC mensual o el acumulado? ▼
El acumulado del período pactado. Si tu contrato dice reajuste anual, se aplica la variación de los últimos 12 meses completos; si dice semestral, la de 6 meses. Aplicar solo el IPC del último mes es el error más frecuente.
¿Qué pasa si el IPC del período es negativo? ▼
Depende de lo que diga el contrato. Si la cláusula habla de reajustar según la variación del IPC sin más, en rigor la renta bajaría. Por eso muchos contratos añaden que el reajuste solo aplica cuando la variación es positiva.
¿Es mejor pactar el arriendo en UF o en pesos? ▼
Para el propietario, en UF suele ser preferible: el reajuste es automático, no hay que recalcular ni notificar nada, y el valor real de la renta se mantiene. En pesos con reajuste por IPC funciona igual de bien si la cláusula está bien redactada, pero exige gestión periódica.
¿Cada cuánto puedo reajustar la renta? ▼
Según lo que hayas pactado. Si la renta está en UF, el ajuste es continuo por la propia naturaleza de la unidad. Si pactaste IPC, lo habitual es cada 6 o 12 meses. Fuera de lo pactado no puedes modificar la renta durante la vigencia del contrato.
¿Puedo subir el arriendo al renovar el contrato? ▼
Sí. La renovación es una negociación nueva y puedes proponer otro monto. El arrendatario puede aceptarlo o no continuar. Conviene plantearlo con antelación y con una referencia de mercado que respalde la cifra, no como una imposición.
¿El reajuste necesita aviso previo? ▼
Si es en UF, no hay nada que avisar porque el mecanismo es automático. Si es por IPC, lo prudente es notificar el nuevo monto por escrito con antelación razonable, indicando el cálculo. Dejarlo pactado en el contrato evita discusiones.
¿Prefieres no gestionarlo tú?
Contrato, selección del arrendatario, cobranza y respaldo legal ante impagos: una administradora se encarga de todo por una comisión mensual. También existe la modalidad de arriendo garantizado, en la que cobras aunque el arrendatario no pague.