Tasación de propiedades
en San Miguel
San Miguel es la 12ª comuna más cara de las 24 que monitoreamos en Santiago, con un promedio de 55 UF/m² en venta (un departamento de 70 m² ronda los 3.850 UF, unos $157.358.933). La rentabilidad bruta de arriendo se sitúa en 5% anual (puesto 19 de 24), con un arriendo promedio de $9.340/m² mensual. El sector mejor cotizado es Gran Avenida, con 54 UF/m² de promedio.
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Preguntas frecuentes sobre San Miguel
¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel en 2026? ▼
El precio promedio de venta en San Miguel es de 55 UF/m² ($2.247.985 por metro cuadrado). Un departamento típico de 70 m² cuesta alrededor de 3.850 UF. El sector más cotizado es Gran Avenida, donde el m² llega a 54 UF.
¿En cuánto se arrienda un departamento en San Miguel? ▼
El arriendo promedio en San Miguel es de $9.340/m² mensual: un departamento de 70 m² se arrienda en torno a $653.800 al mes. Es la 14ª comuna con arriendos más altos de las 24 monitoreadas.
¿Conviene vender o arrendar mi propiedad en San Miguel? ▼
Depende de tu horizonte: la rentabilidad bruta de arriendo en San Miguel es de 5% anual. Si necesitas liquidez, el precio promedio de venta (55 UF/m²) está 6% por debajo del promedio de Santiago. Nuestra tasación online te entrega ambos valores para comparar.
¿Qué factores mueven el precio de una propiedad en San Miguel? ▼
Además del sector, en San Miguel pesan la superficie, el piso y orientación, la antigüedad del edificio, el estado de conservación, estacionamiento y bodega. Nuestro algoritmo pondera 16 factores con datos de mercado de la zona Sur para entregar un rango realista de venta y arriendo.
¿Vas a comprar en San Miguel?
Un departamento de 70 m² aquí (3.850 UF) supone un dividendo de $743.158 al mes a 25 años, y exige una renta líquida cercana a $2.972.631.
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