Tasación de propiedades
en San Miguel
San Miguel es la 13ª comuna más cara de las 24 que monitoreamos en Santiago, con un promedio de 52 UF/m² en venta (un departamento de 70 m² ronda los 3.640 UF, unos $149.890.250). La rentabilidad bruta de arriendo se sitúa en 5.2% anual (puesto 16 de 24), con un arriendo promedio de $9.266/m² mensual. El sector mejor cotizado es Gran Avenida, con 54 UF/m² de promedio.
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Precios por sector en San Miguel
Comparativa con otras comunas
Preguntas frecuentes sobre San Miguel
¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel en 2026? ▼
El precio promedio de venta en San Miguel es de 52 UF/m² ($2.141.289 por metro cuadrado). Un departamento típico de 70 m² cuesta alrededor de 3.640 UF. El sector más cotizado es Gran Avenida, donde el m² llega a 54 UF.
¿En cuánto se arrienda un departamento en San Miguel? ▼
El arriendo promedio en San Miguel es de $9.266/m² mensual: un departamento de 70 m² se arrienda en torno a $648.620 al mes. Es la 15ª comuna con arriendos más altos de las 24 monitoreadas.
¿Conviene vender o arrendar mi propiedad en San Miguel? ▼
Depende de tu horizonte: la rentabilidad bruta de arriendo en San Miguel es de 5.2% anual. Si necesitas liquidez, el precio promedio de venta (52 UF/m²) está 10% por debajo del promedio de Santiago. Nuestra tasación online te entrega ambos valores para comparar.
¿Qué factores mueven el precio de una propiedad en San Miguel? ▼
Además del sector, en San Miguel pesan la superficie, el piso y orientación, la antigüedad del edificio, el estado de conservación, estacionamiento y bodega. Nuestro algoritmo pondera 16 factores con datos de mercado de la zona Sur para entregar un rango realista de venta y arriendo.
¿Vas a comprar en San Miguel?
Un departamento de 70 m² aquí (3.640 UF) supone un dividendo de $706.974 al mes a 25 años, y exige una renta líquida cercana a $2.827.896.
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