Crédito hipotecario
en San Miguel
Comprar un departamento de 70 m² en San Miguel cuesta hoy alrededor de 3.850 UF ($157.253.250). Con un pie del 20% y un crédito hipotecario a 25 años a la tasa promedio del sistema (3.98% anual), el dividendo mensual ronda los $743.158. Aplicando el criterio que usan los bancos —que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida— se necesita ganar del orden de $2.972.631 al mes para calificar. A eso hay que sumar el ahorro inicial: $31.450.650 de pie más $1.565.793 de gastos operacionales, es decir $33.016.443 disponibles al momento de firmar. En renta exigida, San Miguel se sitúa en el puesto 13 de 24 comunas de Santiago: un punto intermedio dentro de la zona Sur, donde todavía es viable comprar con renta de dos ingresos.
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| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $730.733 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $734.171 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $737.620 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $741.078 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $741.078 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $748.024 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $751.512 |
| Security | 4.15% | 5% | $755.010 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Dividendo según el plazo
Sobre 3.850 UF con pie del 20% y tasa promedio de 3.98%. Alargar el plazo baja la cuota pero encarece el total.
| Plazo | Dividendo | Renta necesaria | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 15 años | $1.009.800 | $4.039.200 | $41.468.933 |
| 20 años | $841.528 | $3.366.110 | $56.840.730 |
| 25 años | $743.158 | $2.972.631 | $72.990.602 |
| 30 años | $679.665 | $2.718.660 | $89.891.841 |
Cuánto cambia según el pie
Ahorrar más pie baja el dividendo y la renta exigida, pero exige más efectivo al firmar.
Qué banco conviene en San Miguel
Para este monto, la diferencia entre BICE y Security es de $24.277 al mes — $7.283.109 en 25 años.
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $730.733 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $734.171 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $737.620 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $741.078 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $741.078 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $748.024 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $751.512 |
| Security | 4.15% | 5% | $755.010 |
Según el tamaño del departamento
¿No te alcanza para San Miguel?
Estas comunas exigen una renta menor para un departamento equivalente de 70 m²:
Beneficios y subsidios aplicables
- — Al tener 70 m² (menos de 140 m²), la vivienda califica como DFL2, con rebaja del 50% en el impuesto de timbres y beneficios en contribuciones.
- — El valor supera los topes de los subsidios habitacionales MINVU vigentes, por lo que el financiamiento sería íntegramente con crédito y pie.
Topes y requisitos según llamados vigentes del MINVU. Consulta condiciones actualizadas en nuestra guía de subsidios.
Cuánto necesitas ahorrado al firmar
Incluye notaría, Conservador de Bienes Raíces, tasación, estudio de títulos, gastos del banco e impuesto de timbres (0.2% por tratarse de primera vivienda). Ver desglose completo.
Preguntas frecuentes sobre comprar en San Miguel
¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento en San Miguel? ▼
Para un departamento de 70 m² en San Miguel (3.850 UF) con pie del 20% y crédito a 25 años, el dividendo estimado es de $743.158. Como los bancos piden que la cuota no supere el 25% de la renta líquida, se requiere un ingreso aproximado de $2.972.631 mensuales, que puede sumarse entre dos titulares.
¿Cuánto pie necesito para comprar en San Miguel? ▼
El pie recomendado del 20% equivale a $31.450.650. Con el pie mínimo del 10% bajarías el ahorro inicial a $15.725.325, pero el dividendo subiría a $836.052 y la renta exigida a $3.344.210. Además del pie hay que considerar $1.565.793 de gastos operacionales.
¿Conviene alargar el crédito a 30 años en San Miguel? ▼
Pasar de 25 a 30 años baja el dividendo de $743.158 a $679.665, lo que reduce la renta exigida a $2.718.660. El costo es pagar más intereses en total: $89.891.841 frente a $72.990.602 a 25 años. Es una decisión de flujo mensual contra costo total que conviene revisar con un asesor.
Si no me alcanza para San Miguel, ¿qué comunas puedo considerar? ▼
Con una renta menor son alcanzables comunas como Estación Central (desde $2.486.200 de renta), Quinta Normal (desde $2.270.009 de renta), Conchalí (desde $1.999.770 de renta). Mantienen conectividad y servicios, con un ticket de entrada bastante más bajo que San Miguel.
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