Quiero arrendar
mi casa: cuánto cobrar
Arrendar una casa no es arrendar un departamento con patio: cambia el precio, la vacancia, el contrato y lo que te toca mantener. Esta guía cubre lo específico de las casas, con datos de arriendo reales por comuna.
Calcula el arriendo de tu casa
Selecciona "Casa" en la calculadora: comuna, sector, superficie y estado. Gratis y sin registro.
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Qué cambia al arrendar una casa
El precio manda el suelo
Una casa se arrienda un 15-40% sobre un depto de los mismos dormitorios en la comuna: pagas superficie, patio y estacionamientos.
Vacancia más larga
Cuenta 30-45 días para arrendarla (un depto tarda 12-25). Menos demanda, pero arrendatarios de más largo plazo.
Inventario imprescindible
Jardín, quincho, riego, calefacción, bodega: si no está en el anexo de inventario firmado, no existe para el contrato.
Mantenciones mayores tuyas
Techumbre, cañerías y calefactores son del propietario. Pacta por escrito quién mantiene el jardín y la piscina.
Perfil familiar
Quien arrienda casa suele ser familia con contrato de 2+ años: pide renta 3x, Dicom y referencias, y prioriza estabilidad.
Gastos sin gastos comunes
No hay GC, pero sí contribuciones más altas y seguros de incendio recomendados. Inclúyelo en tu cálculo de rentabilidad.
Arriendos promedio por comuna (3 dormitorios)
Referencia de 3D: el formato más cercano a casa. Una casa con patio suele arrendarse por encima de estos valores.
Contrato de arriendo de casa: modelo 2026
Nuestro modelo de contrato sirve para casa y departamento, con el anexo de inventario que en una casa es imprescindible (jardín, quincho, riego, calefacción). Actualizado a la Ley 21.461.
Descargar modelo de contratoPreguntas frecuentes
¿Cuánto puedo cobrar por arrendar mi casa? ▼
Entre un 15% y un 40% más que un departamento de los mismos dormitorios en tu comuna. El valor exacto depende del sector, superficie y estado: usa la calculadora gratuita de arriba.
¿Cuánto tarda en arrendarse una casa? ▼
Entre 30 y 45 días en Santiago. Más lento que un departamento, pero con contratos más largos y menos rotación.
¿Quién mantiene el jardín y la piscina? ▼
Lo que pacte el contrato. Lo habitual: mantención cotidiana (riego, pasto) del arrendatario y mantenciones mayores (poda de árboles, motor de piscina) del propietario. Déjalo por escrito.
¿Me conviene administrarla yo o con una administradora? ▼
Una casa da menos trabajo mensual que un edificio, pero un arrendatario moroso en una casa cuesta más caro. Si vives lejos o es tu primera vez, la administración (6-11% mensual) suele compensar.
¿Prefieres que nos encarguemos de todo?
Publicación, selección de arrendatario, contrato y cobranza mensual. Tú solo recibes el depósito.