Arrendar mi departamento: calcula cuánto cobrar de arriendo

Depende de la comuna, el sector, la superficie y el estado. En Santiago los arriendos van desde $276.710 al mes (1 dormitorio en comunas accesibles) hasta $1.339.275 (3 dormitorios en comunas premium). El promedio de un 2 dormitorios es de $606.000. La calculadora de esta página te da el valor para tu propiedad concreta.

Se parte del valor de arriendo por metro cuadrado de la comuna y el sector, se multiplica por la superficie útil y se ajusta por dormitorios, piso, estado, estacionamiento y bodega. Como comprobación, el arriendo mensual suele equivaler a entre el 0,41% y el 0,72% del valor de venta de la propiedad.

Un departamento de 2 dormitorios se arrienda en promedio por $606.000 al mes, con diferencias grandes entre comunas: Vitacura encabeza la tabla con $982.135 y Quinta Normal la cierra con $434.830.

Cédula de identidad de todos los adultos que vivirán en la propiedad, las tres últimas liquidaciones de sueldo (o carpeta tributaria si es independiente), certificado de cotizaciones de AFP de 12 meses, informe comercial y el contacto del arrendador anterior. La referencia habitual es que la renta líquida sea al menos tres veces el arriendo.

No existe un permiso previo: necesitas ser el dueño o tener poder suficiente, un contrato por escrito (lo recomendable es firmarlo ante notario), un inventario con fotos del estado de la propiedad y tener claras las cláusulas de garantía, reajuste y término. Puedes descargar un modelo de contrato actualizado en nuestra guía.

Entre 12 y 28 días según la comuna, si el precio está en mercado. Un departamento publicado un 10% sobre su valor puede tardar el doble: cada mes vacío equivale a perder un 8,3% de la renta anual, más de lo que se gana pidiendo de más.

Para el propietario suele ser más cómodo en UF, porque el reajuste es automático. Si lo pactas en pesos, deja escrita una cláusula de reajuste por IPC cada 6 o 12 meses. Tenemos una calculadora de reajuste gratuita para aplicar el porcentaje exacto.

Como regla general las rentas de arriendo se declaran en la Operación Renta anual. Existen beneficios relevantes, como el de las viviendas acogidas al DFL-2, y el régimen depende del tipo de propiedad y de tu situación. Conviene confirmarlo con un contador.

Arrendar por tu cuenta ahorra la comisión de administración (entre el 6% y el 11% del arriendo mensual), pero asumes la selección del arrendatario, la cobranza y el riesgo de impago. Un solo caso de morosidad con juicio de por medio cuesta más que varios años de comisión.