Simulador de
crédito hipotecario
Calcula tu dividendo con las tasas reales de 8 bancos chilenos, incluyendo seguros y gastos operacionales. El resultado aparece al instante, sin RUT ni registro, y puedes compararlo banco por banco.
Simula tu crédito
Tasa promedio del sistema: 3.98% anual. Despliega la tabla interior para ver el dividendo en cada banco.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $569.402 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $572.081 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $574.769 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $577.463 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $577.463 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $582.876 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $585.594 |
| Security | 4.15% | 5% | $588.319 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Cómo cambia el dividendo según el plazo
Para un crédito de 3.000 UF con pie del 20% a la tasa promedio (3.98%). Alargar el plazo baja la cuota, pero encarece el total.
| Plazo | Dividendo | Renta necesaria | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 15 años | $786.857 | $3.147.428 | $32.313.454 |
| 20 años | $655.736 | $2.622.943 | $44.291.478 |
| 25 años | $579.084 | $2.316.336 | $56.875.794 |
| 30 años | $529.609 | $2.118.436 | $70.045.590 |
Simulación por banco
Dividendo para 3.000 UF a 25 años con la tasa publicada de cada banco. Cada ficha simula a la tasa de ese banco.
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| Simulador BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $569.402 |
| Simulador BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $572.081 |
| Simulador BCI | 3.9% | 4.7% | $574.769 |
| Simulador Itaú | 3.95% | 4.72% | $577.463 |
| Simulador Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $577.463 |
| Simulador Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $582.876 |
| Simulador Santander | 4.1% | 4.95% | $585.594 |
| Simulador Security | 4.15% | 5% | $588.319 |
Qué hay detrás del cálculo
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Preguntas frecuentes
¿Puedo simular un crédito hipotecario sin RUT ni registro? ▼
Sí. Este simulador calcula el dividendo al mover los controles, sin pedir RUT, correo ni registro. Usa las tasas publicadas de 8 bancos chilenos y los mismos componentes que un simulador bancario: cuota francesa, seguro de desgravamen (0.044% mensual sobre el saldo) y seguro de incendio y sismo (0.02%).
¿Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario? ▼
Con el sistema francés: una cuota fija que combina capital e intereses según la tasa y el plazo, a la que se suman los seguros obligatorios. Para un crédito de 3.000 UF con pie del 20% a 25 años y tasa promedio del 3.98%, el dividendo estimado es de $579.084 mensuales.
¿Qué renta necesito para que me aprueben el crédito? ▼
La regla general es que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida. Para 3.000 UF a 25 años eso significa una renta cercana a $2.316.336, que puede sumarse entre dos titulares. El detalle por nivel de sueldo está en la guía de cuánto te prestan según tu renta.
¿Es igual de exacto que el simulador del banco? ▼
Usa la misma mecánica de cálculo y tasas publicadas, así que la diferencia con la simulación oficial suele ser mínima. La cifra definitiva solo la da el banco tras evaluar tu perfil: la tasa personal puede mejorar (o empeorar) respecto de la publicada. Por eso el resultado es referencial y sirve para comparar y dimensionar, no como oferta.
¿Puedo ver el dividendo banco por banco? ▼
Sí: dentro del simulador puedes desplegar la tabla con el dividendo estimado en los 8 bancos, ordenados por costo. Hoy la diferencia entre BICE (CAE 4.55%) y Security (CAE 5%) sobre 3.000 UF es de $18.917 al mes. Cada banco tiene además su propia ficha con simulación a su tasa.