Gastos operacionales: el costo oculto
Son los costos de constituir la hipoteca y transferir la propiedad. No se financian con el crédito y se pagan al firmar, por lo que hay que tenerlos ahorrados aparte del pie. Para una operación de 3.000 UF suman aproximadamente $1.319.294, un 1.1% del valor de la propiedad.
Qué incluye cada partida
- Notaría — 0.35% del valor Otorgamiento de la escritura pública de compraventa y de la hipoteca. El arancel varía algo entre notarías.
- Conservador de Bienes Raíces — 0.2% del valor Inscripción del dominio a tu nombre y de la hipoteca a favor del banco. Sin esta inscripción no eres dueño legal.
- Tasación — 5 UF Informe de un tasador acreditado que determina el valor comercial. El banco financia sobre el menor valor entre tasación y precio.
- Estudio de títulos — 4 UF Revisión legal de los últimos 10 años de historia de la propiedad para descartar gravámenes o litigios.
- Gastos del banco — 2 UF Comisión administrativa por el otorgamiento y la gestión del crédito.
- Impuesto de timbres — 0.2% o 0.8% del crédito Se aplica sobre el monto del crédito, no sobre el precio. En primera vivienda se reduce al 0.2%, frente al 0.8% general.
Cómo reducirlos legalmente
El impuesto de timbres es la partida donde más se puede ahorrar: acreditar que se trata de primera vivienda baja la tasa del 0.8% al 0.2% del crédito. Sobre 3.000 UF con pie del 20%, eso son cientos de miles de pesos de diferencia.
Algunos bancos absorben parte de los gastos operacionales como incentivo comercial, sobre todo en campañas o si portas otros productos. Conviene preguntarlo explícitamente y compararlo junto al CAE, no de forma aislada.
Calcula tu dividendo
Ajusta el precio, el pie y el plazo a tu caso y mira cuánta renta necesitas.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $569.402 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $572.081 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $574.769 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $577.463 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $577.463 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $582.876 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $585.594 |
| Security | 4.15% | 5% | $588.319 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos operacionales se pueden financiar? ▼
Como regla general no: se pagan en efectivo al momento de la firma. Algunos bancos ofrecen absorberlos parcialmente como beneficio comercial, pero no forman parte del monto del crédito.
¿Cuánto es el impuesto de timbres en primera vivienda? ▼
El 0.2% del monto del crédito, frente al 0.8% que se aplica en el resto de los casos. Se calcula sobre el crédito, no sobre el precio de la propiedad.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio? ▼
El banco financia sobre el menor de los dos valores. Si compras en 3.000 UF y la tasación arroja 2.800 UF, el crédito se calcula sobre 2.800 y tendrás que cubrir la diferencia con más pie.