DFL2: el beneficio que casi nadie calcula
El Decreto con Fuerza de Ley N°2 otorga beneficios tributarios a las llamadas viviendas económicas: las que tienen una superficie construida de hasta 140 m². Es un régimen antiguo y muy extendido, que afecta tanto a quien compra para vivir como a quien invierte para arrendar.
Qué beneficios otorga
- Rebaja en el impuesto de timbres Reducción del gravamen que se aplica al constituir el crédito hipotecario.
- Tratamiento de las rentas de arriendo Las rentas obtenidas por arrendar una vivienda DFL2 tienen un tratamiento tributario favorable, sujeto a los límites vigentes por contribuyente.
- Rebaja de contribuciones Durante un periodo determinado, con porcentaje según la superficie de la vivienda.
- Beneficios en herencias y donaciones Tratamiento preferente en la transferencia por causa de muerte, dentro de los límites legales.
Los límites que hay que conocer
El beneficio se acotó con el tiempo: hoy existe un tope al número de viviendas DFL2 por persona natural que pueden gozar del tratamiento preferente en rentas de arriendo, y quedan excluidas las personas jurídicas.
Esto es especialmente relevante para inversionistas con más de una propiedad: los beneficios no se multiplican indefinidamente. Conviene revisar cada caso con un contador antes de estructurar una compra pensando exclusivamente en el ahorro tributario.
Cómo saber si una propiedad es DFL2
La condición depende de la superficie construida (hasta 140 m²) y consta en la recepción municipal de la vivienda. Aparece habitualmente en el certificado correspondiente y puede verificarse en la Dirección de Obras Municipales.
En la práctica, la gran mayoría de departamentos de Santiago cumple el requisito de superficie, por lo que el DFL2 es más habitual de lo que se suele suponer.
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| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $569.402 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $572.081 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $574.769 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $577.463 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $577.463 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $582.876 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $585.594 |
| Security | 4.15% | 5% | $588.319 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Todas las viviendas de menos de 140 m² son DFL2? ▼
La superficie es el requisito central, pero la condición debe constar en la recepción municipal. Conviene verificarlo en el certificado de la Dirección de Obras antes de asumirlo.
¿Cuántas viviendas DFL2 puedo tener con beneficio? ▼
Existe un tope por persona natural para el tratamiento preferente de las rentas de arriendo, y las personas jurídicas quedan excluidas. Si tienes varias propiedades, revisa tu caso con un contador.
¿El DFL2 afecta al crédito hipotecario? ▼
Indirectamente: incide en el impuesto de timbres que forma parte de los gastos operacionales, y mejora la rentabilidad neta si la propiedad se destina a arriendo.