Comprar tu primera vivienda
Comprar por primera vez tiene ventajas concretas y cuantificables. La más directa es el impuesto de timbres, que baja del 0.8% al 0.2% del monto del crédito. A eso se suma el acceso a subsidios habitacionales y, si la vivienda tiene menos de 140 m², los beneficios tributarios del DFL2.
Los beneficios, uno a uno
- Rebaja del impuesto de timbres Del 0.8% al 0.2% sobre el monto del crédito. Sobre una operación de 3.000 UF es un ahorro directo en los gastos operacionales.
- Acceso a subsidios MINVU No ser propietario es requisito transversal de los programas habitacionales. Perder esa condición te deja fuera para siempre.
- Beneficios DFL2 Si la vivienda tiene hasta 140 m², accede a rebajas en contribuciones y a un tratamiento tributario favorable de las rentas de arriendo.
- Mejor disposición del banco El perfil de primera vivienda con renta estable suele obtener condiciones competitivas, sobre todo si domicilias la renta.
Errores frecuentes al comprar por primera vez
Llegar solo con el pie. Los gastos operacionales rondan $1.327.465 sobre 3.000 UF y se pagan aparte, en efectivo: el ahorro real necesario es de $25.986.265.
Buscar propiedad antes de la pre-aprobación. Sin saber tu monto máximo real es fácil enamorarse de algo fuera de alcance, o dejar pasar meses para descubrir que el banco financia menos de lo esperado.
Comparar solo la tasa nominal. El dividendo real incluye seguros; por eso el CAE es el indicador que ordena las ofertas. Entre el mejor y el peor CAE del mercado hay $19.034 de diferencia mensual.
Calcula tu dividendo
Ajusta el precio, el pie y el plazo a tu caso y mira cuánta renta necesitas.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $572.929 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $575.625 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $578.329 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $581.040 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $581.040 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $586.486 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $589.221 |
| Security | 4.15% | 5% | $591.963 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-10-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera primera vivienda? ▼
Que no seas propietario de otra vivienda al momento de la compra. La condición se acredita ante el banco y ante el MINVU si postulas a subsidio, y es lo que habilita la rebaja del impuesto de timbres.
¿Conviene comprar más pequeño para acceder a beneficios? ▼
Los beneficios DFL2 aplican hasta 140 m², un límite que la mayoría de departamentos cumple holgadamente. Más que el tamaño, lo determinante suele ser el valor de la propiedad frente a los topes de los subsidios.
¿Cuánto ahorro necesito realmente? ▼
Sobre 3.000 UF: $24.658.800 de pie más $1.327.465 de gastos, es decir $25.986.265. Si accedes a subsidio, esa cifra baja de forma significativa.