Tasación de propiedades
en Providencia
Providencia es la 4ª comuna más cara de las 24 que monitoreamos en Santiago, con un promedio de 84 UF/m² en venta (un departamento de 70 m² ronda los 5.880 UF, unos $240.330.006). Su rentabilidad bruta de 5.4% anual es moderada — típico de comunas premium donde el retorno viene por plusvalía y estabilidad más que por flujo de arriendo. Dentro de la comuna las diferencias son importantes: Pocuro lidera con 82 UF/m², un 34% más que Parque Bustamante (61 UF/m²). Elegir bien el sector cambia la tasación final.
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Preguntas frecuentes sobre Providencia
¿Cuánto cuesta un departamento en Providencia en 2026? ▼
El precio promedio de venta en Providencia es de 84 UF/m² ($3.433.286 por metro cuadrado). Un departamento típico de 70 m² cuesta alrededor de 5.880 UF. El sector más cotizado es Pocuro, donde el m² llega a 82 UF.
¿En cuánto se arrienda un departamento en Providencia? ▼
El arriendo promedio en Providencia es de $15.482/m² mensual: un departamento de 70 m² se arrienda en torno a $1.083.740 al mes. Es la 4ª comuna con arriendos más altos de las 24 monitoreadas.
¿Por qué Providencia es una de las comunas más caras de Santiago? ▼
Providencia ocupa el puesto 4 en precio de venta por su combinación de conectividad, seguridad, colegios y oferta comercial. La demanda de compra y arriendo es sostenida, lo que se traduce en baja vacancia y plusvalía histórica sobre el promedio de la capital (está 43% por encima del promedio de Santiago).
¿Qué sector de Providencia tiene mejor plusvalía? ▼
Pocuro es el sector más valorizado de Providencia (82 UF/m²), un 34% por sobre Parque Bustamante (61 UF/m²). Esta brecha refleja diferencias de conectividad, stock y perfil de compradores; por eso nuestra tasación pide el sector exacto de tu propiedad.
¿Vas a comprar en Providencia?
Un departamento de 70 m² aquí (5.880 UF) supone un dividendo de $1.135.004 al mes a 25 años, y exige una renta líquida cercana a $4.540.018.
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