Subsidios habitacionales MINVU
El subsidio habitacional funciona como parte del pie: reduce el monto que necesitas financiar y, con ello, tu dividendo mensual. Los programas se diferencian por tramo socioeconómico y por el tope de valor de la vivienda. Los montos y requisitos los fija el MINVU y cambian entre llamados, por lo que conviene verificarlos siempre en la fuente oficial antes de postular.
Los tres programas principales
- DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda Orientado al 40% más vulnerable según el Registro Social de Hogares. Permite acceder a vivienda sin endeudarse. Ahorro mínimo en torno a 10 UF y viviendas con tope aproximado de 950 UF.
- DS19 — Integración Social y Territorial Para sectores medios que no califican al DS49 pero tampoco acceden con holgura al mercado libre. Ahorro exigido por tramos (del orden de 30 a 80 UF) y viviendas con tope cercano a 2.200 UF.
- DS1 — Subsidio para sectores medios Estructurado en tramos según ingreso y valor de la vivienda. Exige ahorro previo y complemento con crédito hipotecario.
Cómo impacta en tu dividendo
Al reducir el capital a financiar, el subsidio baja la cuota de forma proporcional. Un subsidio de 280 UF sobre una vivienda de 2.200 UF equivale a casi un 13% del precio: en la práctica, funciona como si aumentaras tu pie en esa cantidad, con el efecto añadido de mejorar tu perfil ante el banco.
Conviene simular el dividendo con y sin subsidio antes de decidir el rango de búsqueda, porque el tope de valor del programa condiciona qué propiedades puedes mirar.
Requisitos transversales
- No ser propietario Ni tú ni tu cónyuge pueden tener una vivienda a nombre propio, ni haber recibido antes un subsidio habitacional.
- Registro Social de Hogares Debes estar inscrito y dentro del tramo que exige el programa al que postulas.
- Ahorro acreditado En una cuenta para la vivienda, con el monto mínimo exigido y con la antigüedad que pida el llamado.
- Postular dentro del llamado Los programas abren en fechas concretas. Fuera de esos plazos no es posible postular.
Calcula tu dividendo
Ajusta el precio, el pie y el plazo a tu caso y mira cuánta renta necesitas.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $569.402 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $572.081 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $574.769 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $577.463 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $577.463 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $582.876 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $585.594 |
| Security | 4.15% | 5% | $588.319 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puedo combinar subsidio y crédito hipotecario? ▼
Sí, es lo habitual en DS19 y DS1: el subsidio y el ahorro previo cubren una parte, y el resto se financia con crédito. El DS49 está diseñado para evitar el endeudamiento.
¿El subsidio sirve para cualquier propiedad? ▼
No. Cada programa fija un tope de valor de vivienda y, en algunos casos, exige que el proyecto esté acogido al programa. Una propiedad por encima del tope queda fuera aunque cumplas el resto de requisitos.
¿Dónde verifico los montos vigentes? ▼
En el sitio oficial del MINVU. Los montos, topes y tramos cambian entre llamados, por lo que cualquier cifra publicada en un tercero debe contrastarse con la fuente oficial antes de tomar decisiones.