San Miguel vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre San Miguel (Sur) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 30% mas barata que San Miguel en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | San Miguel | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 55 UF | 79 UF |
| Precio arriendo / m² | 9.340 CLP | 12.667 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 4.7% |
| Zona | Sur | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 7 |
| Sector mas caro | Gran Avenida (54 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.850 UF | 5.530 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $653.800 | $886.690 |
Analisis: ¿San Miguel o Ñuñoa?
Al comparar San Miguel con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 30%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 79 UF/m², mientras que San Miguel ofrece 55 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.680 UF al elegir San Miguel.
En terminos de rentabilidad por arriendo, San Miguel ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. San Miguel esta en zona Sur mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En San Miguel destacan barrios como Gran Avenida, Lo Vial. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige San Miguel si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.0%)
- Precios mas accesibles (55 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en San Miguel o Ñuñoa? ▼
San Miguel ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (79 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, San Miguel es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en San Miguel en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.680 UF ($68.665.716). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $232.890/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, San Miguel o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (12.667 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. San Miguel ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En San Miguel, el sector mas caro es Gran Avenida con 54 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en San Miguel o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
¿Qué tipo de propiedad?
Selecciona el tipo
Valora tu propiedad
Descubre el precio exacto de tu departamento en San Miguel o Ñuñoa.
Valorar Ahora