La Reina vs Vitacura
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y Vitacura (Oriente). Vitacura es un 12% mas barata que La Reina en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | Vitacura |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 74 UF | 84 UF |
| Precio arriendo / m² | 12.222 CLP | 15.846 CLP |
| Yield bruto anual | 5.2% | 5.9% |
| Zona | Oriente | Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 5 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | Alonso de Córdova (98 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.180 UF | 5.880 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $855.540 | $1.109.220 |
Analisis: ¿La Reina o Vitacura?
Al comparar La Reina con Vitacura, la diferencia de precio es del 12%. Vitacura tiene un precio promedio de 84 UF/m², mientras que La Reina ofrece 74 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 700 UF al elegir La Reina.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Vitacura ofrece un yield bruto del 5.9% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Ambas comunas pertenecen a la zona Oriente, lo que las hace alternativas directas.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En Vitacura, los barrios mas relevantes son Alonso de Córdova, Bicentenario, Tabancura.
Elige La Reina si buscas:
- Precios mas accesibles (74 UF/m²)
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Vitacura si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.9%)
- Zona Oriente con 5 sectores
- 3 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o Vitacura? ▼
Vitacura ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.9% anual). Sin embargo, Vitacura tiene precios mas altos (84 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Vitacura es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Vitacura puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Reina en vez de Vitacura? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 700 UF ($26.775.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $253.680/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o Vitacura? ▼
Vitacura tiene arriendos mas altos (15.846 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Vitacura ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.9% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En Vitacura, es Alonso de Córdova con 98 UF/m².
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