Crédito hipotecario
de 4.000 UF
Una propiedad de 4.000 UF equivale hoy a $164.392.000. Con el pie recomendado del 20% ($32.878.400), el crédito sería de 3.200 UF y el dividendo a 25 años, con la tasa promedio del sistema (3.98%), ronda los $776.894 mensuales incluyendo seguros. Para calificar hace falta una renta líquida cercana a $3.107.578, que puede sumarse entre dos titulares.
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| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $763.905 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $767.500 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $771.105 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $774.720 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $774.720 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $781.982 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $785.628 |
| Security | 4.15% | 5% | $789.284 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-10-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Dividendo en cada banco
Para 4.000 UF a 25 años con pie del 20%. Entre BICE y Security hay $25.379 de diferencia mensual ($7.613.737 en total).
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo | Renta necesaria |
|---|---|---|---|---|
| BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $763.905 | $3.055.622 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $767.500 | $3.070.000 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $771.105 | $3.084.420 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $774.720 | $3.098.881 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $774.720 | $3.098.881 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $781.982 | $3.127.927 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $785.628 | $3.142.512 |
| Security | 4.15% | 5% | $789.284 | $3.157.138 |
Dividendo según el plazo
¿Qué puedes comprar con 4.000 UF?
Superficie máxima aproximada según el precio real del m² en cada comuna.
| Comuna | Precio m² | Superficie alcanzable |
|---|---|---|
| Quilicura | 33 UF/m² | ~121 m² |
| Renca | 33 UF/m² | ~121 m² |
| Puente Alto | 35 UF/m² | ~114 m² |
| Conchalí | 37 UF/m² | ~108 m² |
| Quinta Normal | 39 UF/m² | ~102 m² |
| Estación Central | 43 UF/m² | ~93 m² |
| Maipú | 45 UF/m² | ~88 m² |
| Independencia | 46 UF/m² | ~86 m² |
| Recoleta | 47 UF/m² | ~85 m² |
| Santiago Centro | 47 UF/m² | ~85 m² |
| La Cisterna | 50 UF/m² | ~80 m² |
| San Miguel | 52 UF/m² | ~76 m² |
Beneficios aplicables a este monto
- — Al tener 70 m² (menos de 140 m²), la vivienda califica como DFL2, con rebaja del 50% en el impuesto de timbres y beneficios en contribuciones.
- — El valor supera los topes de los subsidios habitacionales MINVU vigentes, por lo que el financiamiento sería íntegramente con crédito y pie.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el dividendo de un crédito hipotecario de 4.000 UF? ▼
Para una propiedad de 4.000 UF ($164.392.000) con pie del 20%, el crédito sería de 3.200 UF. A 25 años y tasa promedio de 3.98%, el dividendo estimado es de $776.894 mensuales, incluyendo seguros de desgravamen e incendio.
¿Qué renta se necesita para un crédito de 4.000 UF? ▼
Con un dividendo de $776.894 y el criterio de que no supere el 25% de la renta líquida, se necesitan alrededor de $3.107.578 mensuales. A 20 años el dividendo sube a $879.730 y la renta exigida a $3.518.920.
¿Qué banco conviene para un crédito de 4.000 UF? ▼
Según las tasas publicadas, BICE presenta el CAE más bajo (4.55%), con un dividendo estimado de $763.905. La tasa definitiva depende de la evaluación que cada institución haga de tu perfil, por lo que conviene comparar el CAE y no solo la tasa nominal.
¿Cuánto hay que tener ahorrado además del pie? ▼
Los gastos operacionales de un crédito de este monto rondan $1.619.261: notaría, Conservador de Bienes Raíces, tasación, estudio de títulos, gastos del banco e impuesto de timbres. Sumados al pie de $32.878.400, el ahorro necesario al firmar es de $34.497.661.