Crédito hipotecario
de 5.000 UF
Una propiedad de 5.000 UF equivale hoy a $204.225.000. Con el pie recomendado del 20% ($40.845.000), el crédito sería de 4.000 UF y el dividendo a 25 años, con la tasa promedio del sistema (3.98%), ronda los $965.140 mensuales incluyendo seguros. Para calificar hace falta una renta líquida cercana a $3.860.559, que puede sumarse entre dos titulares.
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| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $949.003 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $953.469 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $957.948 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $962.439 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $962.439 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $971.460 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $975.990 |
| Security | 4.15% | 5% | $980.532 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-08-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Dividendo en cada banco
Para 5.000 UF a 25 años con pie del 20%. Entre BICE y Security hay $31.529 de diferencia mensual ($9.458.584 en total).
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo | Renta necesaria |
|---|---|---|---|---|
| BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $949.003 | $3.796.014 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $953.469 | $3.813.876 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $957.948 | $3.831.790 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $962.439 | $3.849.756 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $962.439 | $3.849.756 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $971.460 | $3.885.840 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $975.990 | $3.903.959 |
| Security | 4.15% | 5% | $980.532 | $3.922.128 |
Dividendo según el plazo
¿Qué puedes comprar con 5.000 UF?
Superficie máxima aproximada según el precio real del m² en cada comuna.
| Comuna | Precio m² | Superficie alcanzable |
|---|---|---|
| Quilicura | 33 UF/m² | ~151 m² |
| Renca | 33 UF/m² | ~151 m² |
| Puente Alto | 36 UF/m² | ~138 m² |
| Conchalí | 37 UF/m² | ~135 m² |
| Quinta Normal | 42 UF/m² | ~119 m² |
| Estación Central | 46 UF/m² | ~108 m² |
| Independencia | 47 UF/m² | ~106 m² |
| Maipú | 47 UF/m² | ~106 m² |
| Recoleta | 47 UF/m² | ~106 m² |
| Santiago Centro | 47 UF/m² | ~106 m² |
| La Cisterna | 52 UF/m² | ~96 m² |
| San Joaquín | 54 UF/m² | ~92 m² |
Beneficios aplicables a este monto
- — Al tener 70 m² (menos de 140 m²), la vivienda califica como DFL2, con rebaja del 50% en el impuesto de timbres y beneficios en contribuciones.
- — El valor supera los topes de los subsidios habitacionales MINVU vigentes, por lo que el financiamiento sería íntegramente con crédito y pie.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el dividendo de un crédito hipotecario de 5.000 UF? ▼
Para una propiedad de 5.000 UF ($204.225.000) con pie del 20%, el crédito sería de 4.000 UF. A 25 años y tasa promedio de 3.98%, el dividendo estimado es de $965.140 mensuales, incluyendo seguros de desgravamen e incendio.
¿Qué renta se necesita para un crédito de 5.000 UF? ▼
Con un dividendo de $965.140 y el criterio de que no supere el 25% de la renta líquida, se necesitan alrededor de $3.860.559 mensuales. A 20 años el dividendo sube a $1.092.893 y la renta exigida a $4.371.572.
¿Qué banco conviene para un crédito de 5.000 UF? ▼
Según las tasas publicadas, BICE presenta el CAE más bajo (4.55%), con un dividendo estimado de $949.003. La tasa definitiva depende de la evaluación que cada institución haga de tu perfil, por lo que conviene comparar el CAE y no solo la tasa nominal.
¿Cuánto hay que tener ahorrado además del pie? ▼
Los gastos operacionales de un crédito de este monto rondan $1.899.293: notaría, Conservador de Bienes Raíces, tasación, estudio de títulos, gastos del banco e impuesto de timbres. Sumados al pie de $40.845.000, el ahorro necesario al firmar es de $42.744.293.