Crédito hipotecario
de 5.000 UF
Una propiedad de 5.000 UF equivale hoy a $205.490.000. Con el pie recomendado del 20% ($41.098.000), el crédito sería de 4.000 UF y el dividendo a 25 años, con la tasa promedio del sistema (3.98%), ronda los $971.118 mensuales incluyendo seguros. Para calificar hace falta una renta líquida cercana a $3.884.472, que puede sumarse entre dos titulares.
Simula tu crédito de 5.000 UF
Ajusta pie y plazo para ver cómo cambia tu dividendo y la renta que necesitas.
Ver dividendo estimado en 8 bancos
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo |
|---|---|---|---|
| BICEMenor CAE | 3.8% | 4.55% | $954.882 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $959.375 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $963.881 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $968.400 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $968.400 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $977.477 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $982.035 |
| Security | 4.15% | 5% | $986.606 |
Aviso: UFHouse no es una entidad financiera ni intermediario de crédito: no otorga créditos ni participa en la decisión de financiamiento. Las cifras de esta página son estimaciones referenciales calculadas con tasas publicadas y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. La tasa, el CAE y las condiciones finales las determina cada institución tras evaluar tu perfil. Tasas actualizadas: 2026-10-05 · Fuente: Banco Central de Chile, CMF - Mayo 2026.
Dividendo en cada banco
Para 5.000 UF a 25 años con pie del 20%. Entre BICE y Security hay $31.724 de diferencia mensual ($9.517.172 en total).
| Banco | Tasa | CAE | Dividendo | Renta necesaria |
|---|---|---|---|---|
| BICE Menor CAE | 3.8% | 4.55% | $954.882 | $3.819.527 |
| BancoEstado | 3.85% | 4.62% | $959.375 | $3.837.500 |
| BCI | 3.9% | 4.7% | $963.881 | $3.855.525 |
| Itaú | 3.95% | 4.72% | $968.400 | $3.873.601 |
| Banco de Chile | 3.95% | 4.78% | $968.400 | $3.873.601 |
| Scotiabank | 4.05% | 4.85% | $977.477 | $3.909.909 |
| Santander | 4.1% | 4.95% | $982.035 | $3.928.140 |
| Security | 4.15% | 5% | $986.606 | $3.946.422 |
Dividendo según el plazo
¿Qué puedes comprar con 5.000 UF?
Superficie máxima aproximada según el precio real del m² en cada comuna.
| Comuna | Precio m² | Superficie alcanzable |
|---|---|---|
| Quilicura | 33 UF/m² | ~151 m² |
| Renca | 33 UF/m² | ~151 m² |
| Puente Alto | 35 UF/m² | ~142 m² |
| Conchalí | 37 UF/m² | ~135 m² |
| Quinta Normal | 39 UF/m² | ~128 m² |
| Estación Central | 43 UF/m² | ~116 m² |
| Maipú | 45 UF/m² | ~111 m² |
| Independencia | 46 UF/m² | ~108 m² |
| Recoleta | 47 UF/m² | ~106 m² |
| Santiago Centro | 47 UF/m² | ~106 m² |
| La Cisterna | 50 UF/m² | ~100 m² |
| San Miguel | 52 UF/m² | ~96 m² |
Beneficios aplicables a este monto
- — Al tener 70 m² (menos de 140 m²), la vivienda califica como DFL2, con rebaja del 50% en el impuesto de timbres y beneficios en contribuciones.
- — El valor supera los topes de los subsidios habitacionales MINVU vigentes, por lo que el financiamiento sería íntegramente con crédito y pie.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el dividendo de un crédito hipotecario de 5.000 UF? ▼
Para una propiedad de 5.000 UF ($205.490.000) con pie del 20%, el crédito sería de 4.000 UF. A 25 años y tasa promedio de 3.98%, el dividendo estimado es de $971.118 mensuales, incluyendo seguros de desgravamen e incendio.
¿Qué renta se necesita para un crédito de 5.000 UF? ▼
Con un dividendo de $971.118 y el criterio de que no supere el 25% de la renta líquida, se necesitan alrededor de $3.884.472 mensuales. A 20 años el dividendo sube a $1.099.662 y la renta exigida a $4.398.650.
¿Qué banco conviene para un crédito de 5.000 UF? ▼
Según las tasas publicadas, BICE presenta el CAE más bajo (4.55%), con un dividendo estimado de $954.882. La tasa definitiva depende de la evaluación que cada institución haga de tu perfil, por lo que conviene comparar el CAE y no solo la tasa nominal.
¿Cuánto hay que tener ahorrado además del pie? ▼
Los gastos operacionales de un crédito de este monto rondan $1.911.057: notaría, Conservador de Bienes Raíces, tasación, estudio de títulos, gastos del banco e impuesto de timbres. Sumados al pie de $41.098.000, el ahorro necesario al firmar es de $43.009.057.