Macul vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Macul (Centro-Sur) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 26% mas barata que Macul en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Macul | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 58 UF | 78 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.185 CLP | 13.728 CLP |
| Yield bruto anual | 5.1% | 5.1% |
| Zona | Centro-Sur | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 7 |
| Sector mas caro | Campus San Joaquín (62 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.060 UF | 5.460 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $712.950 | $960.960 |
Analisis: ¿Macul o Ñuñoa?
Al comparar Macul con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 26%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 78 UF/m², mientras que Macul ofrece 58 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.400 UF al elegir Macul.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Ñuñoa ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Macul esta en zona Centro-Sur mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Macul destacan barrios como Campus San Joaquín. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige Macul si buscas:
- Precios mas accesibles (58 UF/m²)
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Macul o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (78 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Ñuñoa es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Macul en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.400 UF ($57.650.096). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $248.010/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Macul o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (13.728 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Ñuñoa ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Macul, el sector mas caro es Campus San Joaquín con 62 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Macul o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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