Macul vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Macul (Centro-Sur) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 25% mas barata que Macul en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Macul | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 59 UF | 79 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.000 CLP | 12.667 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 4.7% |
| Zona | Centro-Sur | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 7 |
| Sector mas caro | Campus San Joaquín (62 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.130 UF | 5.530 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $700.000 | $886.690 |
Analisis: ¿Macul o Ñuñoa?
Al comparar Macul con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 25%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 79 UF/m², mientras que Macul ofrece 59 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.400 UF al elegir Macul.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Macul ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Macul esta en zona Centro-Sur mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Macul destacan barrios como Campus San Joaquín. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige Macul si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.0%)
- Precios mas accesibles (59 UF/m²)
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Macul o Ñuñoa? ▼
Macul ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (79 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Macul es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Macul en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.400 UF ($57.221.430). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $186.690/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Macul o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (12.667 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Macul ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Macul, el sector mas caro es Campus San Joaquín con 62 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Macul o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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