Lo Barnechea vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Lo Barnechea (Oriente) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Lo Barnechea es un 21% mas cara que Ñuñoa en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Lo Barnechea | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 94 UF | 78 UF |
| Precio arriendo / m² | 17.436 CLP | 13.728 CLP |
| Yield bruto anual | 5.4% | 5.1% |
| Zona | Oriente | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 5 | 7 |
| Sector mas caro | La Dehesa (96 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 6.580 UF | 5.460 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $1.220.520 | $960.960 |
Analisis: ¿Lo Barnechea o Ñuñoa?
Al comparar Lo Barnechea con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 21%. Lo Barnechea tiene un precio promedio de 94 UF/m², mientras que Ñuñoa ofrece 78 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.120 UF al elegir Ñuñoa.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Lo Barnechea ofrece un yield bruto del 5.4% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Lo Barnechea esta en zona Oriente mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Lo Barnechea destacan barrios como La Dehesa. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige Lo Barnechea si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.4%)
- Zona Oriente con 5 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Precios mas accesibles (78 UF/m²)
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Lo Barnechea o Ñuñoa? ▼
Lo Barnechea ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.4% anual). Sin embargo, Lo Barnechea tiene precios mas altos (94 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Lo Barnechea es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Lo Barnechea puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Ñuñoa en vez de Lo Barnechea? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.120 UF ($46.120.077). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $259.560/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Lo Barnechea o Ñuñoa? ▼
Lo Barnechea tiene arriendos mas altos (17.436 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Lo Barnechea ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.4% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Lo Barnechea, el sector mas caro es La Dehesa con 96 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Lo Barnechea o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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