La Reina vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y Ñuñoa (Centro-Oriente). La Reina es un 4% mas cara que Ñuñoa en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 82 UF | 79 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.256 CLP | 12.667 CLP |
| Yield bruto anual | 4.7% | 4.7% |
| Zona | Oriente | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 7 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.740 UF | 5.530 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $927.920 | $886.690 |
Analisis: ¿La Reina o Ñuñoa?
Al comparar La Reina con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 4%. La Reina tiene un precio promedio de 82 UF/m², mientras que Ñuñoa ofrece 79 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 210 UF al elegir Ñuñoa.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Ñuñoa ofrece un yield bruto del 4.7% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Reina esta en zona Oriente mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Precios mas accesibles (79 UF/m²)
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (4.7% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (82 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Ñuñoa es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Ñuñoa en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 210 UF ($8.583.215). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $41.230/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o Ñuñoa? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (13.256 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Ñuñoa ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 4.7% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Reina o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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