La Florida vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Florida (Sur-Oriente) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 25% mas barata que La Florida en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Florida | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 59 UF | 79 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.345 CLP | 12.667 CLP |
| Yield bruto anual | 5.1% | 4.7% |
| Zona | Sur-Oriente | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 5 | 7 |
| Sector mas caro | Mall Florida Center (63 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.130 UF | 5.530 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $724.150 | $886.690 |
Analisis: ¿La Florida o Ñuñoa?
Al comparar La Florida con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 25%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 79 UF/m², mientras que La Florida ofrece 59 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.400 UF al elegir La Florida.
En terminos de rentabilidad por arriendo, La Florida ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Florida esta en zona Sur-Oriente mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida destacan barrios como Mall Florida Center, Mirador. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige La Florida si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.1%)
- Precios mas accesibles (59 UF/m²)
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Florida o Ñuñoa? ▼
La Florida ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (79 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, La Florida es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Florida en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.400 UF ($57.221.430). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $162.540/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Florida o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (12.667 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. La Florida ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Florida, el sector mas caro es Mall Florida Center con 63 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Florida o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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