La Florida vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Florida (Sur-Oriente) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 22% mas barata que La Florida en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Florida | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 61 UF | 78 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.000 CLP | 13.728 CLP |
| Yield bruto anual | 4.8% | 5.1% |
| Zona | Sur-Oriente | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 5 | 7 |
| Sector mas caro | Mall Florida Center (63 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.270 UF | 5.460 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $700.000 | $960.960 |
Analisis: ¿La Florida o Ñuñoa?
Al comparar La Florida con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 22%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 78 UF/m², mientras que La Florida ofrece 61 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.190 UF al elegir La Florida.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Ñuñoa ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Florida esta en zona Sur-Oriente mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida destacan barrios como Mall Florida Center, Mirador. En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige La Florida si buscas:
- Precios mas accesibles (61 UF/m²)
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Elige Ñuñoa si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.1%)
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Florida o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (78 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Ñuñoa es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Florida en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.190 UF ($49.002.582). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $260.960/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Florida o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (13.728 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Ñuñoa ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Florida, el sector mas caro es Mall Florida Center con 63 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Florida o Ñuñoa?
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