La Cisterna vs San Joaquín
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y San Joaquín (Centro-Sur). San Joaquín es un 2% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | San Joaquín |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 49 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 9.057 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 5.8% |
| Zona | Sur | Centro-Sur |
| Sectores analizados | 3 | 2 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Metro San Joaquín (53 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 3.430 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $633.990 |
Analisis: ¿La Cisterna o San Joaquín?
Al comparar La Cisterna con San Joaquín, la diferencia de precio es del 2%. San Joaquín tiene un precio promedio de 49 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 48 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 70 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, San Joaquín ofrece un yield bruto del 5.8% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que San Joaquín pertenece a zona Centro-Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
Elige La Cisterna si buscas:
- Precios mas accesibles (48 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige San Joaquín si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.8%)
- Zona Centro-Sur con 2 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o San Joaquín? ▼
San Joaquín ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.8% anual). Sin embargo, San Joaquín tiene precios mas altos (49 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, San Joaquín es mejor opcion. Para apreciacion de capital, San Joaquín puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de San Joaquín? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 70 UF ($2.677.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $29.470/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o San Joaquín? ▼
San Joaquín tiene arriendos mas altos (9.057 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. San Joaquín ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.8% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En San Joaquín, es Metro San Joaquín con 53 UF/m².
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