La Cisterna vs Ñuñoa
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Ñuñoa (Centro-Oriente). Ñuñoa es un 34% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Ñuñoa |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 52 UF | 79 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.772 CLP | 12.667 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 4.7% |
| Zona | Sur | Centro-Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 7 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Plaza Ñuñoa (76 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.640 UF | 5.530 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $614.040 | $886.690 |
Analisis: ¿La Cisterna o Ñuñoa?
Al comparar La Cisterna con Ñuñoa, la diferencia de precio es del 34%. Ñuñoa tiene un precio promedio de 79 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 52 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.890 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, La Cisterna ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Ñuñoa pertenece a zona Centro-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Ñuñoa, los barrios mas relevantes son Plaza Ñuñoa, Irarrázaval.
Elige La Cisterna si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.0%)
- Precios mas accesibles (52 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige Ñuñoa si buscas:
- Zona Centro-Oriente con 7 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Ñuñoa? ▼
La Cisterna ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, Ñuñoa tiene precios mas altos (79 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, La Cisterna es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Ñuñoa puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de Ñuñoa? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.890 UF ($77.248.931). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $272.650/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Ñuñoa? ▼
Ñuñoa tiene arriendos mas altos (12.667 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. La Cisterna ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Ñuñoa, es Plaza Ñuñoa con 76 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Cisterna o Ñuñoa?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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