Independencia vs La Cisterna
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Independencia (Norte) y La Cisterna (Sur). La Cisterna es un 12% mas barata que Independencia en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Independencia | La Cisterna |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 42 UF | 48 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.333 CLP | 8.636 CLP |
| Yield bruto anual | 6.2% | 5.6% |
| Zona | Norte | Sur |
| Sectores analizados | 3 | 3 |
| Sector mas caro | Vivaceta (43 UF) | Metro La Cisterna (40 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 2.940 UF | 3.360 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $583.310 | $604.520 |
Analisis: ¿Independencia o La Cisterna?
Al comparar Independencia con La Cisterna, la diferencia de precio es del 12%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Independencia ofrece 42 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 420 UF al elegir Independencia.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Independencia ofrece un yield bruto del 6.2% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Independencia esta en zona Norte mientras que La Cisterna pertenece a zona Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
Elige Independencia si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (6.2%)
- Precios mas accesibles (42 UF/m²)
- Zona Norte con 3 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Independencia o La Cisterna? ▼
Independencia ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (6.2% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Independencia es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Independencia en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 420 UF ($16.065.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $21.210/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Independencia o La Cisterna? ▼
La Cisterna tiene arriendos mas altos (8.636 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Independencia ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 6.2% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Independencia, el sector mas caro es Vivaceta con 43 UF/m². En La Cisterna, es Metro La Cisterna con 40 UF/m².
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