Macul vs Providencia
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Macul (Centro-Sur) y Providencia (Oriente). Providencia es un 30% mas barata que Macul en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Macul | Providencia |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 59 UF | 84 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.000 CLP | 15.482 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 5.4% |
| Zona | Centro-Sur | Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 9 |
| Sector mas caro | Campus San Joaquín (62 UF) | Pocuro (82 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.130 UF | 5.880 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $700.000 | $1.083.740 |
Analisis: ¿Macul o Providencia?
Al comparar Macul con Providencia, la diferencia de precio es del 30%. Providencia tiene un precio promedio de 84 UF/m², mientras que Macul ofrece 59 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.750 UF al elegir Macul.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Providencia ofrece un yield bruto del 5.4% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Macul esta en zona Centro-Sur mientras que Providencia pertenece a zona Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Macul destacan barrios como Campus San Joaquín. En Providencia, los barrios mas relevantes son Pocuro, Los Leones, Manuel Montt.
Elige Macul si buscas:
- Precios mas accesibles (59 UF/m²)
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Providencia si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.4%)
- Zona Oriente con 9 sectores
- 4 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Macul o Providencia? ▼
Providencia ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.4% anual). Sin embargo, Providencia tiene precios mas altos (84 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Providencia es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Providencia puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Macul en vez de Providencia? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.750 UF ($71.526.788). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $383.740/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Macul o Providencia? ▼
Providencia tiene arriendos mas altos (15.482 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Providencia ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.4% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Macul, el sector mas caro es Campus San Joaquín con 62 UF/m². En Providencia, es Pocuro con 82 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Macul o Providencia?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
¿Qué tipo de propiedad?
Selecciona el tipo
Valora tu propiedad
Descubre el precio exacto de tu departamento en Macul o Providencia.
Valorar Ahora