La Reina vs San Joaquín
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y San Joaquín (Centro-Sur). La Reina es un 52% mas cara que San Joaquín en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | San Joaquín |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 82 UF | 54 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.256 CLP | 8.929 CLP |
| Yield bruto anual | 4.7% | 4.9% |
| Zona | Oriente | Centro-Sur |
| Sectores analizados | 4 | 2 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | Metro San Joaquín (53 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.740 UF | 3.780 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $927.920 | $625.030 |
Analisis: ¿La Reina o San Joaquín?
Al comparar La Reina con San Joaquín, la diferencia de precio es del 52%. La Reina tiene un precio promedio de 82 UF/m², mientras que San Joaquín ofrece 54 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.960 UF al elegir San Joaquín.
En terminos de rentabilidad por arriendo, San Joaquín ofrece un yield bruto del 4.9% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Reina esta en zona Oriente mientras que San Joaquín pertenece a zona Centro-Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña.
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige San Joaquín si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (4.9%)
- Precios mas accesibles (54 UF/m²)
- Zona Centro-Sur con 2 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o San Joaquín? ▼
San Joaquín ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (4.9% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (82 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, San Joaquín es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en San Joaquín en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.960 UF ($80.110.002). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $302.890/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o San Joaquín? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (13.256 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. San Joaquín ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 4.9% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En San Joaquín, es Metro San Joaquín con 53 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Reina o San Joaquín?
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