La Reina vs Macul
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y Macul (Centro-Sur). La Reina es un 40% mas cara que Macul en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | Macul |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 81 UF | 58 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.203 CLP | 10.185 CLP |
| Yield bruto anual | 4.8% | 5.1% |
| Zona | Oriente | Centro-Sur |
| Sectores analizados | 4 | 4 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | Campus San Joaquín (62 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.670 UF | 4.060 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $924.210 | $712.950 |
Analisis: ¿La Reina o Macul?
Al comparar La Reina con Macul, la diferencia de precio es del 40%. La Reina tiene un precio promedio de 81 UF/m², mientras que Macul ofrece 58 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.610 UF al elegir Macul.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Macul ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Reina esta en zona Oriente mientras que Macul pertenece a zona Centro-Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En Macul, los barrios mas relevantes son Campus San Joaquín.
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Macul si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.1%)
- Precios mas accesibles (58 UF/m²)
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o Macul? ▼
Macul ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (81 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Macul es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Macul en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.610 UF ($66.297.610). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $211.260/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o Macul? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (13.203 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Macul ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En Macul, es Campus San Joaquín con 62 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Reina o Macul?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
¿Qué tipo de propiedad?
Selecciona el tipo