La Reina vs Lo Barnechea
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y Lo Barnechea (Oriente). Lo Barnechea es un 13% mas barata que La Reina en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | Lo Barnechea |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 82 UF | 94 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.256 CLP | 17.817 CLP |
| Yield bruto anual | 4.7% | 5.6% |
| Zona | Oriente | Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 5 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | La Dehesa (96 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.740 UF | 6.580 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $927.920 | $1.247.190 |
Analisis: ¿La Reina o Lo Barnechea?
Al comparar La Reina con Lo Barnechea, la diferencia de precio es del 13%. Lo Barnechea tiene un precio promedio de 94 UF/m², mientras que La Reina ofrece 82 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 840 UF al elegir La Reina.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Lo Barnechea ofrece un yield bruto del 5.6% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Ambas comunas pertenecen a la zona Oriente, lo que las hace alternativas directas.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En Lo Barnechea, los barrios mas relevantes son La Dehesa.
Elige La Reina si buscas:
- Precios mas accesibles (82 UF/m²)
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Lo Barnechea si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.6%)
- Zona Oriente con 5 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o Lo Barnechea? ▼
Lo Barnechea ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.6% anual). Sin embargo, Lo Barnechea tiene precios mas altos (94 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Lo Barnechea es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Lo Barnechea puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Reina en vez de Lo Barnechea? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 840 UF ($34.332.858). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $319.270/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o Lo Barnechea? ▼
Lo Barnechea tiene arriendos mas altos (17.817 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Lo Barnechea ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.6% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En Lo Barnechea, es La Dehesa con 96 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Reina o Lo Barnechea?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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