La Reina vs Las Condes
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y Las Condes (Oriente). Las Condes es un 5% mas barata que La Reina en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | Las Condes |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 74 UF | 78 UF |
| Precio arriendo / m² | 12.222 CLP | 16.393 CLP |
| Yield bruto anual | 5.2% | 6.6% |
| Zona | Oriente | Oriente |
| Sectores analizados | 4 | 8 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | San Damián (89 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.180 UF | 5.460 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $855.540 | $1.147.510 |
Analisis: ¿La Reina o Las Condes?
Al comparar La Reina con Las Condes, la diferencia de precio es del 5%. Las Condes tiene un precio promedio de 78 UF/m², mientras que La Reina ofrece 74 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 280 UF al elegir La Reina.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Las Condes ofrece un yield bruto del 6.6% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Ambas comunas pertenecen a la zona Oriente, lo que las hace alternativas directas.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En Las Condes, los barrios mas relevantes son San Damián, Golf, Escuela Militar.
Elige La Reina si buscas:
- Precios mas accesibles (74 UF/m²)
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige Las Condes si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (6.6%)
- Zona Oriente con 8 sectores
- 7 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o Las Condes? ▼
Las Condes ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (6.6% anual). Sin embargo, Las Condes tiene precios mas altos (78 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Las Condes es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Las Condes puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Reina en vez de Las Condes? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 280 UF ($10.710.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $291.970/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o Las Condes? ▼
Las Condes tiene arriendos mas altos (16.393 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Las Condes ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 6.6% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En Las Condes, es San Damián con 89 UF/m².
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