La Cisterna vs Puente Alto
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Puente Alto (Sur-Oriente). La Cisterna es un 30% mas cara que Puente Alto en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Puente Alto |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 37 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 8.308 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 7.0% |
| Zona | Sur | Sur-Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 3 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Centro Puente Alto (38 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 2.590 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $581.560 |
Analisis: ¿La Cisterna o Puente Alto?
Al comparar La Cisterna con Puente Alto, la diferencia de precio es del 30%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Puente Alto ofrece 37 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 770 UF al elegir Puente Alto.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Puente Alto ofrece un yield bruto del 7.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Puente Alto pertenece a zona Sur-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
Elige Puente Alto si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (7.0%)
- Precios mas accesibles (37 UF/m²)
- Zona Sur-Oriente con 3 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Puente Alto? ▼
Puente Alto ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (7.0% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Puente Alto es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Puente Alto en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 770 UF ($29.452.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $22.960/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Puente Alto? ▼
La Cisterna tiene arriendos mas altos (8.636 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Puente Alto ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 7.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Puente Alto, es Centro Puente Alto con 38 UF/m².
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