La Cisterna vs Macul
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Macul (Centro-Sur). Macul es un 11% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Macul |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 54 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 10.200 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 5.9% |
| Zona | Sur | Centro-Sur |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Campus San Joaquín (62 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 3.780 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $714.000 |
Analisis: ¿La Cisterna o Macul?
Al comparar La Cisterna con Macul, la diferencia de precio es del 11%. Macul tiene un precio promedio de 54 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 48 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 420 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Macul ofrece un yield bruto del 5.9% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Macul pertenece a zona Centro-Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Macul, los barrios mas relevantes son Campus San Joaquín.
Elige La Cisterna si buscas:
- Precios mas accesibles (48 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige Macul si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.9%)
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Macul? ▼
Macul ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.9% anual). Sin embargo, Macul tiene precios mas altos (54 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Macul es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Macul puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de Macul? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 420 UF ($16.065.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $109.480/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Macul? ▼
Macul tiene arriendos mas altos (10.200 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Macul ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.9% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Macul, es Campus San Joaquín con 62 UF/m².
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