La Cisterna vs Macul
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Macul (Centro-Sur). Macul es un 12% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Macul |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 52 UF | 59 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.772 CLP | 10.000 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 5.0% |
| Zona | Sur | Centro-Sur |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Campus San Joaquín (62 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.640 UF | 4.130 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $614.040 | $700.000 |
Analisis: ¿La Cisterna o Macul?
Al comparar La Cisterna con Macul, la diferencia de precio es del 12%. Macul tiene un precio promedio de 59 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 52 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 490 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Macul ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Macul pertenece a zona Centro-Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Macul, los barrios mas relevantes son Campus San Joaquín.
Elige La Cisterna si buscas:
- Precios mas accesibles (52 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige Macul si buscas:
- Zona Centro-Sur con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Macul? ▼
Macul ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, Macul tiene precios mas altos (59 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Macul es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Macul puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de Macul? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 490 UF ($20.027.501). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $85.960/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Macul? ▼
Macul tiene arriendos mas altos (10.000 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Macul ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Macul, es Campus San Joaquín con 62 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Cisterna o Macul?
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