La Cisterna vs La Florida
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y La Florida (Sur-Oriente). La Florida es un 18% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | La Florida |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 50 UF | 61 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.750 CLP | 10.000 CLP |
| Yield bruto anual | 5.1% | 4.8% |
| Zona | Sur | Sur-Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 5 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Mall Florida Center (63 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.500 UF | 4.270 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $612.500 | $700.000 |
Analisis: ¿La Cisterna o La Florida?
Al comparar La Cisterna con La Florida, la diferencia de precio es del 18%. La Florida tiene un precio promedio de 61 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 50 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 770 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, La Cisterna ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que La Florida pertenece a zona Sur-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida, los barrios mas relevantes son Mall Florida Center, Mirador.
Elige La Cisterna si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.1%)
- Precios mas accesibles (50 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige La Florida si buscas:
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o La Florida? ▼
La Cisterna ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, La Florida tiene precios mas altos (61 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, La Cisterna es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Florida puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de La Florida? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 770 UF ($31.707.553). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $87.500/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o La Florida? ▼
La Florida tiene arriendos mas altos (10.000 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. La Cisterna ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En La Florida, es Mall Florida Center con 63 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Cisterna o La Florida?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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