La Cisterna vs La Florida
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y La Florida (Sur-Oriente). La Florida es un 12% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | La Florida |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 52 UF | 59 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.772 CLP | 10.345 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 5.1% |
| Zona | Sur | Sur-Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 5 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Mall Florida Center (63 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.640 UF | 4.130 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $614.040 | $724.150 |
Analisis: ¿La Cisterna o La Florida?
Al comparar La Cisterna con La Florida, la diferencia de precio es del 12%. La Florida tiene un precio promedio de 59 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 52 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 490 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, La Florida ofrece un yield bruto del 5.1% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que La Florida pertenece a zona Sur-Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida, los barrios mas relevantes son Mall Florida Center, Mirador.
Elige La Cisterna si buscas:
- Precios mas accesibles (52 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige La Florida si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.1%)
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o La Florida? ▼
La Florida ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.1% anual). Sin embargo, La Florida tiene precios mas altos (59 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, La Florida es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Florida puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de La Florida? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 490 UF ($20.027.501). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $110.110/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o La Florida? ▼
La Florida tiene arriendos mas altos (10.345 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. La Florida ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.1% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En La Florida, es Mall Florida Center con 63 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Cisterna o La Florida?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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