Estación Central vs Independencia
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Estación Central (Centro-Poniente) y Independencia (Norte). Independencia es un 7% mas barata que Estación Central en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Estación Central | Independencia |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 43 UF | 46 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.485 CLP | 8.750 CLP |
| Yield bruto anual | 5.8% | 5.5% |
| Zona | Centro-Poniente | Norte |
| Sectores analizados | 3 | 3 |
| Sector mas caro | Alameda (45 UF) | Vivaceta (43 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.010 UF | 3.220 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $593.950 | $612.500 |
Analisis: ¿Estación Central o Independencia?
Al comparar Estación Central con Independencia, la diferencia de precio es del 7%. Independencia tiene un precio promedio de 46 UF/m², mientras que Estación Central ofrece 43 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 210 UF al elegir Estación Central.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Estación Central ofrece un yield bruto del 5.8% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Estación Central esta en zona Centro-Poniente mientras que Independencia pertenece a zona Norte, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Estación Central destacan barrios como Alameda.
Elige Estación Central si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.8%)
- Precios mas accesibles (43 UF/m²)
- Zona Centro-Poniente con 3 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Estación Central o Independencia? ▼
Estación Central ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.8% anual). Sin embargo, Independencia tiene precios mas altos (46 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Estación Central es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Independencia puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Estación Central en vez de Independencia? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 210 UF ($8.647.514). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $18.550/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Estación Central o Independencia? ▼
Independencia tiene arriendos mas altos (8.750 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Estación Central ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.8% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Estación Central, el sector mas caro es Alameda con 45 UF/m². En Independencia, es Vivaceta con 43 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Estación Central o Independencia?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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