La Reina vs San Miguel
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Reina (Oriente) y San Miguel (Sur). La Reina es un 49% mas cara que San Miguel en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Reina | San Miguel |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 82 UF | 55 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.256 CLP | 9.340 CLP |
| Yield bruto anual | 4.7% | 5.0% |
| Zona | Oriente | Sur |
| Sectores analizados | 4 | 3 |
| Sector mas caro | Plaza Egaña (79 UF) | Gran Avenida (54 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.740 UF | 3.850 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $927.920 | $653.800 |
Analisis: ¿La Reina o San Miguel?
Al comparar La Reina con San Miguel, la diferencia de precio es del 49%. La Reina tiene un precio promedio de 82 UF/m², mientras que San Miguel ofrece 55 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.890 UF al elegir San Miguel.
En terminos de rentabilidad por arriendo, San Miguel ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Reina esta en zona Oriente mientras que San Miguel pertenece a zona Sur, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Reina destacan barrios como Plaza Egaña. En San Miguel, los barrios mas relevantes son Gran Avenida, Lo Vial.
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige San Miguel si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.0%)
- Precios mas accesibles (55 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Reina o San Miguel? ▼
San Miguel ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (82 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, San Miguel es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en San Miguel en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.890 UF ($77.248.931). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $274.120/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Reina o San Miguel? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (13.256 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. San Miguel ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Reina, el sector mas caro es Plaza Egaña con 79 UF/m². En San Miguel, es Gran Avenida con 54 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Reina o San Miguel?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
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