La Florida vs Quinta Normal
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Florida (Sur-Oriente) y Quinta Normal (Poniente). La Florida es un 46% mas cara que Quinta Normal en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Florida | Quinta Normal |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 54 UF | 37 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.078 CLP | 8.043 CLP |
| Yield bruto anual | 5.9% | 6.8% |
| Zona | Sur-Oriente | Poniente |
| Sectores analizados | 5 | 2 |
| Sector mas caro | Mall Florida Center (63 UF) | Parque Quinta Normal (40 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.780 UF | 2.590 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $705.460 | $563.010 |
Analisis: ¿La Florida o Quinta Normal?
Al comparar La Florida con Quinta Normal, la diferencia de precio es del 46%. La Florida tiene un precio promedio de 54 UF/m², mientras que Quinta Normal ofrece 37 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.190 UF al elegir Quinta Normal.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Quinta Normal ofrece un yield bruto del 6.8% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Florida esta en zona Sur-Oriente mientras que Quinta Normal pertenece a zona Poniente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida destacan barrios como Mall Florida Center, Mirador.
Elige La Florida si buscas:
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Elige Quinta Normal si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (6.8%)
- Precios mas accesibles (37 UF/m²)
- Zona Poniente con 2 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Florida o Quinta Normal? ▼
Quinta Normal ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (6.8% anual). Sin embargo, La Florida tiene precios mas altos (54 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Quinta Normal es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Florida puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Quinta Normal en vez de La Florida? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.190 UF ($45.517.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $142.450/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Florida o Quinta Normal? ▼
La Florida tiene arriendos mas altos (10.078 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Quinta Normal ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 6.8% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Florida, el sector mas caro es Mall Florida Center con 63 UF/m². En Quinta Normal, es Parque Quinta Normal con 40 UF/m².
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