La Florida vs Maipú
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Florida (Sur-Oriente) y Maipú (Poniente). La Florida es un 36% mas cara que Maipú en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Florida | Maipú |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 61 UF | 45 UF |
| Precio arriendo / m² | 10.000 CLP | 8.769 CLP |
| Yield bruto anual | 4.8% | 5.7% |
| Zona | Sur-Oriente | Poniente |
| Sectores analizados | 5 | 4 |
| Sector mas caro | Mall Florida Center (63 UF) | Plaza de Maipú (40 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 4.270 UF | 3.150 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $700.000 | $613.830 |
Analisis: ¿La Florida o Maipú?
Al comparar La Florida con Maipú, la diferencia de precio es del 36%. La Florida tiene un precio promedio de 61 UF/m², mientras que Maipú ofrece 45 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.120 UF al elegir Maipú.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Maipú ofrece un yield bruto del 5.7% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Florida esta en zona Sur-Oriente mientras que Maipú pertenece a zona Poniente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Florida destacan barrios como Mall Florida Center, Mirador. En Maipú, los barrios mas relevantes son Plaza de Maipú.
Elige La Florida si buscas:
- Zona Sur-Oriente con 5 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Elige Maipú si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.7%)
- Precios mas accesibles (45 UF/m²)
- Zona Poniente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Florida o Maipú? ▼
Maipú ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.7% anual). Sin embargo, La Florida tiene precios mas altos (61 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Maipú es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Florida puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Maipú en vez de La Florida? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.120 UF ($46.120.077). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $86.170/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Florida o Maipú? ▼
La Florida tiene arriendos mas altos (10.000 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Maipú ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.7% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Florida, el sector mas caro es Mall Florida Center con 63 UF/m². En Maipú, es Plaza de Maipú con 40 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en La Florida o Maipú?
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