La Cisterna vs Santiago Centro
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Santiago Centro (Centro). La Cisterna es un 9% mas cara que Santiago Centro en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Santiago Centro |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 44 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 9.875 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 7.0% |
| Zona | Sur | Centro |
| Sectores analizados | 3 | 8 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Barrio Lastarria (59 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 3.080 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $691.250 |
Analisis: ¿La Cisterna o Santiago Centro?
Al comparar La Cisterna con Santiago Centro, la diferencia de precio es del 9%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Santiago Centro ofrece 44 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 280 UF al elegir Santiago Centro.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Santiago Centro ofrece un yield bruto del 7.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Santiago Centro pertenece a zona Centro, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Santiago Centro, los barrios mas relevantes son Barrio Lastarria, Barrio Brasil, Barrio Yungay.
Elige Santiago Centro si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (7.0%)
- Precios mas accesibles (44 UF/m²)
- Zona Centro con 8 sectores
- 3 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Santiago Centro? ▼
Santiago Centro ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (7.0% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Santiago Centro es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Santiago Centro en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 280 UF ($10.710.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $86.730/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Santiago Centro? ▼
Santiago Centro tiene arriendos mas altos (9.875 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Santiago Centro ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 7.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Santiago Centro, es Barrio Lastarria con 59 UF/m².
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