La Cisterna vs Recoleta
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Recoleta (Norte). La Cisterna es un 12% mas cara que Recoleta en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Recoleta |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 43 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 9.010 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 6.6% |
| Zona | Sur | Norte |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Bellavista (56 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 3.010 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $630.700 |
Analisis: ¿La Cisterna o Recoleta?
Al comparar La Cisterna con Recoleta, la diferencia de precio es del 12%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Recoleta ofrece 43 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 350 UF al elegir Recoleta.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Recoleta ofrece un yield bruto del 6.6% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Recoleta pertenece a zona Norte, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Recoleta, los barrios mas relevantes son Bellavista, Patronato.
Elige Recoleta si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (6.6%)
- Precios mas accesibles (43 UF/m²)
- Zona Norte con 4 sectores
- 2 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Recoleta? ▼
Recoleta ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (6.6% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Recoleta es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Recoleta en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 350 UF ($13.387.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $26.180/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Recoleta? ▼
Recoleta tiene arriendos mas altos (9.010 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Recoleta ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 6.6% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Recoleta, es Bellavista con 56 UF/m².
Valora tu propiedad
Descubre el precio exacto de tu departamento en La Cisterna o Recoleta.
Valorar Ahora