La Cisterna vs Quilicura
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Quilicura (Norte). La Cisterna es un 55% mas cara que Quilicura en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Quilicura |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 31 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 8.333 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 8.4% |
| Zona | Sur | Norte |
| Sectores analizados | 3 | 2 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Otro sector (33 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 2.170 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $583.310 |
Analisis: ¿La Cisterna o Quilicura?
Al comparar La Cisterna con Quilicura, la diferencia de precio es del 55%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Quilicura ofrece 31 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.190 UF al elegir Quilicura.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Quilicura ofrece un yield bruto del 8.4% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Quilicura pertenece a zona Norte, lo que explica parte de la diferencia de precios.
Elige Quilicura si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (8.4%)
- Precios mas accesibles (31 UF/m²)
- Zona Norte con 2 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Quilicura? ▼
Quilicura ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (8.4% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Quilicura es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Quilicura en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.190 UF ($45.517.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $21.210/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Quilicura? ▼
La Cisterna tiene arriendos mas altos (8.636 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Quilicura ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 8.4% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Quilicura, es Otro sector con 33 UF/m².
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