La Cisterna vs Maipú
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Maipú (Poniente). La Cisterna es un 14% mas cara que Maipú en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Maipú |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 42 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 8.730 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 6.5% |
| Zona | Sur | Poniente |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Plaza de Maipú (40 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 2.940 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $611.100 |
Analisis: ¿La Cisterna o Maipú?
Al comparar La Cisterna con Maipú, la diferencia de precio es del 14%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Maipú ofrece 42 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 420 UF al elegir Maipú.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Maipú ofrece un yield bruto del 6.5% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Maipú pertenece a zona Poniente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Maipú, los barrios mas relevantes son Plaza de Maipú.
Elige Maipú si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (6.5%)
- Precios mas accesibles (42 UF/m²)
- Zona Poniente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Maipú? ▼
Maipú ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (6.5% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Maipú es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Maipú en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 420 UF ($16.065.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $6.580/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Maipú? ▼
Maipú tiene arriendos mas altos (8.730 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Maipú ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 6.5% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Maipú, es Plaza de Maipú con 40 UF/m².
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