Colina vs La Reina
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre Colina (Norte) y La Reina (Oriente). La Reina es un 5% mas barata que Colina en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | Colina | La Reina |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 77 UF | 81 UF |
| Precio arriendo / m² | 13.200 CLP | 13.203 CLP |
| Yield bruto anual | 5.0% | 4.8% |
| Zona | Norte | Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Chicureo (92 UF) | Plaza Egaña (79 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 5.390 UF | 5.670 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $924.000 | $924.210 |
Analisis: ¿Colina o La Reina?
Al comparar Colina con La Reina, la diferencia de precio es del 5%. La Reina tiene un precio promedio de 81 UF/m², mientras que Colina ofrece 77 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 280 UF al elegir Colina.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Colina ofrece un yield bruto del 5.0% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. Colina esta en zona Norte mientras que La Reina pertenece a zona Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Colina destacan barrios como Chicureo. En La Reina, los barrios mas relevantes son Plaza Egaña.
Elige Colina si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.0%)
- Precios mas accesibles (77 UF/m²)
- Zona Norte con 3 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Colina o La Reina? ▼
Colina ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.0% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (81 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Colina es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Colina en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 280 UF ($11.530.019). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $210/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, Colina o La Reina? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (13.203 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Colina ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.0% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En Colina, el sector mas caro es Chicureo con 92 UF/m². En La Reina, es Plaza Egaña con 79 UF/m².
¿Cuánto renta un departamento en Colina o La Reina?
Calcula el arriendo estimado de una propiedad concreta en cualquiera de las dos comunas. Puedes cambiar a modo venta si lo que quieres es tasar para vender.
¿Qué tipo de propiedad?
Selecciona el tipo
Valora tu propiedad
Descubre el precio exacto de tu departamento en Colina o La Reina.
Valorar Ahora