Precio del Metro Cuadrado en Santiago 2026: Tabla por Comuna
Análisis completo del precio por metro cuadrado en todas las comunas de Santiago. Datos actualizados en UF y pesos chilenos para departamentos y casas.
El precio del metro cuadrado en Santiago de Chile es uno de los indicadores más importantes para quienes buscan comprar, vender o arrendar una propiedad. En este análisis actualizado a 2026, revisamos los valores promedio por comuna y las tendencias del mercado inmobiliario.
¿Cuánto cuesta el m² en Santiago en 2026?
Según nuestros datos recopilados de múltiples fuentes incluyendo Portal Inmobiliario y TOCTOC, el precio promedio del metro cuadrado en la Región Metropolitana varía significativamente según la zona:
| Comuna | UF/m² aprox. | Zona |
|---|---|---|
| Vitacura | 190-250 UF/m² | Nororiente |
| Las Condes | 170-230 UF/m² | Nororiente |
| Providencia | 150-200 UF/m² | Nororiente |
| Ñuñoa | 120-160 UF/m² | Nororiente |
| Santiago Centro | 100-140 UF/m² | Centro |
| Maipú | 70-100 UF/m² | Poniente |
| Puente Alto | 55-80 UF/m² | Sur |
Factores que influyen en el precio por m²
- Ubicación y conectividad: Proximidad a metro, autopistas y servicios.
- Tipología: Departamentos nuevos vs usados, casas en condominio.
- Plusvalía histórica: Comunas con mayor revalorización sostenida.
- Oferta y demanda: Stock disponible vs número de compradores.
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Conclusión
El mercado inmobiliario santiaguino muestra una desaceleración controlada en 2026, con precios estables en zonas premium y ligera corrección en sectores periféricos. Es momento clave para negociar si buscas comprar.
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