Precio del Metro Cuadrado en Santiago 2026: Tabla por Comuna

El precio del metro cuadrado es el punto de partida de cualquier decisión inmobiliaria en Santiago: si vas a vender, marca tu precio de publicación; si vas a comprar, define en qué comunas puedes buscar; y si vas a arrendar, determina cuánto puedes cobrar. Esta tabla recoge el valor de las 24 comunas que monitoreamos, con datos actualizados de forma continua.

Precio del m² por comuna en Santiago

Ordenado de mayor a menor precio de venta. Incluye también el arriendo por m² y la rentabilidad bruta anual, que es la relación entre lo que cuesta comprar y lo que renta arrendar.

Datos de las 24 comunas monitoreadas, actualizados automáticamente. UF de referencia: $40.872.

Qué dicen estos números

La primera lectura es la brecha: entre la comuna más cara y la más económica de Santiago hay una diferencia de más del doble por metro cuadrado. Comprar el mismo departamento de 70 m² puede costar tres veces más según el lado de la ciudad en que esté.

La segunda es menos evidente y más útil para invertir: las comunas más caras no son las más rentables. El precio de venta sube más rápido que el arriendo, así que la rentabilidad bruta suele ser mayor en comunas de precio intermedio. En el sector oriente el retorno viene por plusvalía; en las comunas emergentes, por flujo de arriendo.

El promedio de la comuna no es el precio de tu propiedad

Dentro de una misma comuna las diferencias por sector son grandes: es habitual encontrar brechas del 30% o más entre el sector mejor cotizado y el más económico. A eso se suman los factores propios de cada propiedad —piso, orientación, estado de conservación, antigüedad del edificio, estacionamiento y bodega—, que pueden mover el valor final varios puntos porcentuales en cualquier dirección.

Por eso el promedio comunal sirve para orientarse y comparar zonas, pero no para fijar un precio de venta ni un arriendo. Para eso necesitas el cálculo sobre tu propiedad concreta.

Factores que mueven el precio del m²

• Conectividad: la cercanía a estaciones de Metro es el factor de ubicación con más peso en Santiago.
• Sector dentro de la comuna: determina buena parte de la diferencia, más que la comuna en sí en zonas heterogéneas.
• Antigüedad y estado del edificio: una propiedad para remodelar puede valer entre un 8% y un 15% menos que una en buen estado.
• Tipología: los departamentos de 2 dormitorios son los más líquidos del mercado chileno.
• Estacionamiento y bodega: suman valor por separado y no siempre están incluidos en el precio publicado.

Cómo saber cuánto vale tu propiedad

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También puedes consultar el detalle por comuna y sector, comparar dos comunas entre sí en nuestras comparativas, o revisar cuánta renta necesitas si vas a comprar con crédito hipotecario.