La Cisterna vs Renca
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Renca (Norte). La Cisterna es un 50% mas cara que Renca en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Renca |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 32 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 8.837 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 8.7% |
| Zona | Sur | Norte |
| Sectores analizados | 3 | 1 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Otro sector (31 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 2.240 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $618.590 |
Analisis: ¿La Cisterna o Renca?
Al comparar La Cisterna con Renca, la diferencia de precio es del 50%. La Cisterna tiene un precio promedio de 48 UF/m², mientras que Renca ofrece 32 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.120 UF al elegir Renca.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Renca ofrece un yield bruto del 8.7% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Renca pertenece a zona Norte, lo que explica parte de la diferencia de precios.
Elige Renca si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (8.7%)
- Precios mas accesibles (32 UF/m²)
- Zona Norte con 1 sectores
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Renca? ▼
Renca ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (8.7% anual). Sin embargo, La Cisterna tiene precios mas altos (48 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Renca es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Cisterna puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en Renca en vez de La Cisterna? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.120 UF ($42.840.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $14.070/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Renca? ▼
Renca tiene arriendos mas altos (8.837 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Renca ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 8.7% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Renca, es Otro sector con 31 UF/m².
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