Cómo Calcular la Rentabilidad de tu Próximo Departamento
Una guía financiera práctica paso a paso para evaluar si la compra de una propiedad para inversión es realmente un buen negocio.
Los Fundamentos de la Rentabilidad Inmobiliaria
Comprar para arrendar (buy-to-let) es una de las estrategias de inversión más antiguas y probadas, pero los números deben cuadrar. No toda propiedad es una buena inversión solo por ser de "ladrillo y cemento".
Cap Rate (Tasa de Capitalización)
El Cap Rate te permite medir el rendimiento puro del inmueble. La fórmula básica es: (Ingreso Operativo Anual Neto / Precio de Compra) x 100.
Para calcular esto con precisión, necesitas saber cuánto puedes cobrar de arriendo. Te recomendamos hacer una tasación de arriendo online de la zona que estás evaluando antes de hacer tus cálculos.
Costos Ocultos que no debes ignorar
- Contribuciones trimestrales (Impuesto territorial).
- Meses de vacancia (tiempo sin arrendatario).
- Mantenimiento y reparaciones.
- Costos de corretaje o administración.
Por ejemplo, si estás evaluando comprar un departamento de 1 dormitorio en Santiago Centro, asume un mes de vacancia anual y resta los gastos comunes que debas asumir entre arriendos para obtener un escenario conservador pero realista.
Con herramientas como RentInvest, puedes tomar decisiones informadas apoyadas en datos de mercado reales y no solo en especulaciones.
¿Cuánto renta tu departamento?
Calcula gratis el arriendo de mercado de una propiedad concreta: sector, metros, piso y estado. Sin registro.
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