Tasación de Propiedades: 7 Mitos y Realidades que Debes Conocer

La tasación de propiedades está rodeada de mitos que pueden hacer que vendas tu casa por menos de lo que vale, o que compres pagando de más. En UFHouse desmentimos los 7 mitos más frecuentes.

Mito 1: "El avalúo fiscal es el valor real de mercado"

Realidad: El avalúo fiscal (contribuciones) suele estar entre un 30% y 60% por debajo del valor de mercado actual. Es un indicador fiscal, no comercial.

Mito 2: "Las remodelaciones siempre se recuperan al 100%"

Realidad: Solo ciertas mejoras (cocina, baños, estacionamiento) recuperan entre el 70-90% de su inversión. Otras, como piscinas o acabados de lujo, pueden no agregar valor proporcional.

Mito 3: "El valor de una propiedad solo sube"

Realidad: El mercado inmobiliario tiene ciclos. Entre 2018 y 2023 muchas comunas experimentaron estancamiento o caídas de precio reales. La clave es comprar bien, no solo comprar.

Mito 4: "La tasación online no es confiable"

Realidad: Las herramientas modernas como UFHouse utilizan miles de datos reales de transacciones. La precisión es superior al 90% para propiedades estándar en sectores con suficiente oferta comparable.

Mito 5: "El valor del terreno es lo más importante"

Realidad: En departamentos, lo que importa son los metros cuadrados construidos y las características del inmueble. En casas, el terreno tiene mayor peso, pero no siempre es el factor dominante.

Mito 6: "Todas las corredoras tasan igual"

Realidad: Los corredores pueden tener incentivos para sobrevalorar (para conseguir el mandato de venta) o subvalorar (para vender rápido). Siempre solicita una segunda opinión o usa una herramienta objetiva.

Mito 7: "El precio de publicación es el precio de venta"

Realidad: En promedio, las propiedades en Chile se negocian entre un 5% y 15% por debajo del precio de publicación. Usa nuestro comparador para ver precios reales por sector.

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